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JHSF vende sua participação em quatro ativos ao XP Malls por R$ 443 milhões; veja o CAP RATE
- O acordo de compra e venda foi assinado sob o valor de R$ 443 milhões, que serão pagos em quatro partes
Por: SiiLA News
17/05/2024 Na segunda-feira (13), a JHSF e a XP Investimentos bateram o martelo em um acordo de compra e venda de quatro shoppings centers. No caso, a JHSF está vendendo sua participação no Shops Faria Lima, na Expansão III do Catarina Fashion Outlet, no Shopping Bela Vista e no Shopping Ponta Negra ao fundo XP Malls, por R$ 443 milhões.
A venda será realizada em quatro partes, a primeira será um sinal de R$ 30 milhões, pagos no dia 13 de maio, na assinatura do acordo. R$ 123 milhões serão pagos como a primeira parcela, durante a assinatura do documento definitivo. A segunda parcela, de R$ 113 milhões, será paga em dezembro de 2024 e a terceira, de R$ 170 milhões, será paga conforme o cronograma de obras do Shops Faria Lima, entre julho de 2024 e junho de 2026.
A equipe de inteligência e análise de mercado da SiiLA calculou o CAP RATE para cada ativo, exceto Shops Faria Lima, pois ainda está em construção. O CAP RATE mais alto é do Shopping Bela Vista, com 10,23%, o mais baixo é da Catarina Fashion Outlet, com 7,99%. O Shopping Ponta Negra registrou um CAP RATE de 8,33%.
Os empreendimentos envolvidos na operação estão em São Paulo, Bahia e Amazonas. Todos os ativos já possuíam uma participação minoritária da XP. O Catarina Fashion Outlet, por exemplo, com a aquisição de 7,99%, o fundo passou a ser proprietário de 39,99% do centro comercial localizado em São Roque, SP.
Mesmo com a compra da XP de novas fatias dos ativos, a JHSF ainda é proprietária majoritária da maioria deles, com exceção do ativo amazonense, Shopping Ponta Negra. A XP está agregando 22,01% aos 39,99% que já possuía, totalizando 62% do empreendimento.
Já o Shopping Bela Vista, em Salvador, BA, está em uma situação semelhante ao Outlet paulistano, o XP Malls passou a ter 39,3%, após adquirir 14,31%.
Diferente dos outros três ativos, o Shops Faria Lima ainda está em desenvolvimento e ficará na região que dá o nome ao shopping center, a Avenida Faria Lima, em São Paulo. Segundo o comunicado da XP Investimentos, o XP Malls já possui um CRI do FL Shops no valor de R$ 120 milhões. Com o CRI FL Shops, somado ao aporte durante a construção, a participação do Fundo será de 32,5%.
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