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Mau negócio? Caixa aluga ex-sede do Banco do Brasil por R$ 150 milhões mais reformas
- A área transacionada é de 18,5 mil m² com uma locação mensal de R$ 2,5 milhões que serão pagos pela estatal
Por: SiiLA News
13/11/2025 A Caixa Econômica Federal firmou em setembro a locação do edifício Sede I, ex-sede do Banco do Brasil (BB), pelo valor de R$150 milhões. O contrato, feito com a construtora Paulo Octávio, atual dona do imóvel, tem duração de cinco anos e um valor mensal de R$ 2,5 milhões. A área transacionada é de 18,5 mil m² o que corresponde a R$ 135,11/m².
Por ser um ativo de 63 anos, além do valor do aluguel a Caixa estima um gasto adicional de R$ 20 milhões para a adequação do edifício. A estatal justifica os gastos e a mudança para uma nova sede alegando problemas operacionais e de superlotação em seus edifícios administrativos atuais. A ocupação do empreendimento está prevista para fevereiro de 2026, após o ativo ser retrofitado.
Paulo Octávio
A construtora adquiriu o ativo em julho de 2024 por R$ 85 milhões, contudo afirma que seus investimentos em reformas chegam a R$ 235 milhões, totalizando cerca de R$ 320 milhões em gastos com o imóvel. Informações indicam que o empreendimento estava desocupado havia aproximadamente 10 anos o que gerou a necessidade de renovação e adaptação da infraestrutura.
Análise da região
Ao analisarmos a variação do Market Rent na região dos últimos 8 anos, pode-se compreender que o valor de locação pago pela Caixa está muito acima da média.
Além disso, ao observar as transações dos últimos cinco anos, a da Caixa se configura como a segunda mais cara, atrás apenas da locação do Edifício MultiBrasil Corporate – Torre A, realizada em 2020 pela Polícia Federal, por um valor de R$ 145/m².
Pontos de atenção
O contrato de aluguel não inclui a ocupação da agência bancária e da sobreloja que ainda pertencem ao BB. A construtora afirmou que a ocupação total dependerá de negociações futuras com todas as partes interessadas.
Outro fator que pode impactar as reformas e movimentações no ativo foi o pedido de tombamento realizado pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo ao Iphan em 2016. A solicitação ainda está em análise, e por um tempo as obras chegaram a ser embargadas para a preservação das características originais.
O ativo
O Edifício Sede I, inaugurado em 1962, o imóvel classe A de 21 andares, possui grande valor artístico e histórico. Projetado por Ary Garcia Roza, o edifício abriga obras de arte de Athos Bulcão, Bruno Giorgi e paisagismo de Burle Marx.
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