Mercado de ativos multifamily cresce e ultrapassa 10 mil unidades no Brasil monitoradas pela plataforma SiiLA
- Dados estatísticos do 3º trimestre de 2024 apontam uma vacância na casa de 24% para este tipo de ativo no país
O monitoramento da SiiLA de ativos multifamily revelou que, ao longo do terceiro trimestre de 2024, o estoque de unidades cresceu no país, atingindo um total de 10,4 mil unidades. A taxa de vacância do mercado registrou queda, fechando o período em 24,3%, uma redução de 1,84 pontos percentuais (p.p.), em relação ao trimestre anterior.
Nos estados monitorados – Rio Grande do Sul, Paraná, São Paulo, Minas Gerais e Bahia – as tendências de vacância variaram. Minas Gerais foi o único a registrar aumento dos espaços vagos, atingindo 57,7% de vacância em seu estoque, que cresceu com a entrega de uma nova torre, o Luggo Buritis, no bairro de Buritis, em Belo Horizonte, com 276 novas unidades.
Em São Paulo, onde está o maior estoque deste tipo de ativo do país, a vacância encerrou o trimestre em 21,1%, enquanto a Bahia registrou 9,5%, conforme indica o gráfico a seguir.
Outros destaques
Imóveis multifamily são empreendimentos residenciais que integram o portfólio de empresas institucionais e fundos de investimento imobiliário (FIIs), focados em gerar renda por meio do desempenho desses ativos. No Brasil, esses empreendimentos são conhecidos como residenciais para renda, com a receita proveniente principalmente dos aluguéis das unidades. Atualmente, o valor médio do aluguel nesse segmento é de R$ 177,25/m².
São Paulo lidera com o metro quadrado mais caro do país, registrando uma média de R$ 191,85/m² ao fim do 3º trimestre. Em contraste, a Bahia apresenta o menor valor, com R$ 66,28/m².
Entre os principais proprietários institucionais de ativos multifamily está a Brookfield, que hoje possui 2,2 mil unidades, representando 21,2% do total de unidades monitoradas pela SiiLA no país. Em seguida está o Vila 11, com 7,2%, e a JFL Living, com 5,8%.
Além disso, os multi investidores — grupo composto por empresas menores ou pessoas físicas com poucas unidades — ainda representam uma porção significativa do mercado. Quando agrupados, somam 4,5 mil unidades, ou 43,7% do total.
A SiiLA monitora o mercado multifamily brasileiro, fornecendo informações detalhadas e precisas sobre empreendimentos, localização, infraestrutura, amenities e outros dados estratégicos. Com o acesso ao Market Analytics da SiiLA, as empresas podem contar com uma visão completa e atualizada para apoiar decisões estratégicas e identificar oportunidades. Conheça nossa plataforma e agende uma apresentação: contato@siila.com.br
