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Com investimentos de R$75 milhões e na pegada retrofit, Vila 11 lança multifamily na Berrini
- A empresa, que já possui sete empreendimentos multifamily, aposta no retrofit visando um projeto mais sustentável e com custos reduzidos
- O empreendimento está em obras e deve ser concluído no segundo semestre de 2025
Por: SiiLA News
29/10/2024 A Vila 11, empresa de empreendimentos multifamily, está investindo R$75 milhões em seu primeiro projeto de retrofit na Berrini. Antes da aquisição pela empresa, o ativo, entregue em 1997, era voltado para escritórios, oferecendo 5.528 m² de área privativa total, em 8 andares com lajes médias de 691 m².
Agora, na versão multifamily, o empreendimento oferecerá 132 unidades, de um e dois dormitórios, variando entre 32 e 70 m². Segundo a Vila 11, o ativo contará com recepção 24h, piscina, academia, salão de festas, coworking, lavanderia coletiva, pet place, pet wash e mercado. A previsão de entrega é para o 2º semestre de 2025.
Para Jorge Moraes, Diretor Operacional da Vila 11, o empreendimento se destacará no portfólio da empresa tanto pela qualidade das unidades e pelas comodidades que o ativo oferecerá, como piscina, academia e apartamentos — raras na região, segundo o executivo — quanto pela localização. A Berrini é uma das principais regiões CBDs de escritórios de São Paulo e é bem conhecida como um polo empresarial da cidade, conectando a Chucri Zaidan à Vila Olímpia, além de contar com transporte público, comércio e serviços.
Dados da SiiLA indicam que existem hoje no país 10.440 unidades espalhadas em 76 torres de ativos multifamily. Assinantes do módulo MULTIFAMILY da plataforma MARKET ANALYTICS já podem acessar dados e análises referentes ao 3T de 2024!
Aposta em retrofits vem crescendo
O retrofit é uma modalidade que consiste em desenvolver uma reforma e modernização completas de imóveis em situação de abandono e/ou degradados. Em grandes metrópoles com escassez de terreno, o retrofit se tornou uma solução viável para investidores em imóveis modernos nos centros urbanos.
Moraes destaca o papel da Vila 11 no retrofit e na busca por opções sustentáveis de desenvolvimento e construção urbana. “É uma estratégia sustentável porque minimiza o desperdício de materiais de construção e a emissão de carbono associada à demolição e construção de novos edifícios. A prática do retrofit oferece benefícios importantes para a sustentabilidade e a eficiência energética”, afirma.
O modelo tem sido cada vez mais utilizado por empresas, como a Brookfield, que anunciou em setembro a aquisição de cinco prédios no Centro de São Paulo para multifamily.
O Santander já saiu na frente para se tornar pioneira no ramo de bancos que facilitam crédito para o modelo. Em 2022 o banco criou uma linha de crédito apenas para retrofit. Foram gastos, até o momento, mais de R$60 milhões.
Recentemente Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, esteve em uma conferência da AMCHAM no auditório da Associação Comercial do Rio de Janeiro, onde foram apresentados estudos do mercado corporativo do Rio de Janeiro. Durante a apresentação, Nicastro ressaltou que o retrofit vem sendo utilizado por empresas como solução para revitalizar o centro do Rio de Janeiro e destacou cases já realizados em São Paulo.
Outros Multifamily
A Vila 11 tem outros sete empreendimentos multifamily, incluindo o Alameda Itu, um empreendimento classe A, contendo uma área de 3.904 m², e o Bela Vista também de classe A, com 4.185 m².
Acompanhe o desempenho de todos os ativos e do mercado multifamily com o MARKET ANALYTICS da SiiLA.
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SOBRE SiiLA
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