O resultado do mercado de escritórios no Rio ainda espera a devolução da Caixa Econômica Federal, que ocupa cerca de 47 mil m² do Edifício Almirante Barroso, no Centro. A empresa pretendia devolver o escritório ainda em 2020, mas não foi autorizada a entregar o espaço em novembro porque não teria cumprido a exigência contratual de entregar o imóvel nas mesmas condições de infraestrutura que alugou, segundo comunicado ao mercado emitido pelo FII Edifício Almirante Barroso. A intenção da Caixa é de se mudar para apenas cerca de 10 mil m² no Aqwa Corporate.

A devolução da Caixa tem o poder de causar um impacto negativo enorme para o mercado do Rio. Basta lembrar que o segmento fechou o trimestre com saldo líquido de -9.666 m², sendo que a região mais prejudicada foi o Centro, cujo saldo líquido ficou negativo em 12.741 m² no quatro trimestre.

Segundo o monitoramento da SiiLA Brasil, foram poucas entradas, mas muitas saídas, em sua maioria de áreas bem reduzidas, de 800 m² ou até menos. “A maior parte das devoluções vistas no período foi de espaços que as empresas resolveram reduzir, preservando o endereço original da ocupação total. Devoluções por completo mesmo foram poucas”, afirma Giancarlo Nicastro, CEO da empresa.

A saída mais expressiva foi da Finep (agência pública que financia a inovação), que deixou 4.500 m² do Ventura Corporate. A Academia Nacional de Medicina (ANM), por sua vez, saiu de 2.130 m² do edifício Álvaro Cumplido de Sant'anna (no Centro).

Já a absorção bruta de espaços de escritórios da cidade foi bastante modesta no último trimestre do ano: apenas 16.318 m². Vale lembrar que a cidade não recebe estoque novo há mais de dois anos e as possibilidades foram jogadas apenas para 2022 e 2023, na região do Porto.

A principal ocupação foi feita pelo Grupo Soma (varejista), em 2.600 m² do Centro Empresarial Urca (na região da Orla). Outras movimentações de perfil semelhante aconteceram no período. A Stone Pagamentos, por exemplo, continua alugando mais andares do Passeio Corporate (Centro). Desta vez, foram mais 1.900 m². A TAG e a GSK locaram 1.500 m² cada, respectivamente no Ventura Corporate (Centro) e no Le Monde (Barra da Tijuca).