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Mercado de FIIs atinge novo patamar de investidores e transparência, avalia Rodrigo Cardoso, do Clube FII
- Em entrevista ao SiiLA PODCAST, Rodrigo Cardoso analisa a evolução dos fundos imobiliários no Brasil, aponta desafios e oportunidades para a indústria e defende transparência, governança e visão de longo prazo como pilares do crescimento.
Por: SiiLA News
19/08/2025 Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) no Brasil atravessam um momento de amadurecimento marcado por maior profissionalização, liquidez crescente e uma cobrança mais intensa por práticas de gestão transparentes. É o que avalia Rodrigo Cardoso, fundador do Clube FII, plataforma de dados e análises que acompanha de perto o desenvolvimento do setor, convidado do 6º episódio do SiiLA PODCAST, comandado por Giancarlo Nicastro.
“Hoje, o gestor que não for transparente e não pensar no cotista em primeiro lugar perde espaço. O investidor está mais exigente e participa ativamente das decisões”, afirma o fundador do Clube Fii.
Segundo Cardoso, um dos sinais mais claros dessa evolução é a mudança no perfil dos fundos. Se antes predominavam carteiras monoativas com um único inquilino, agora o mercado oferece portfólios diversificados e estratégias mais sofisticadas, conduzidas por gestores com histórico no real estate. “Prefiro excesso de cobrança a ausência de pressão. Essa vigilância constante faz o mercado melhorar”, diz.
Ainda assim, ele alerta que parte dos investidores pessoas físicas continua reagindo de forma imediatista a oscilações e notícias, comprando na alta e vendendo na baixa. “Eu faço o contrário: compro na crise, quando há oportunidade, e penso no longo prazo.”
Dados como vantagem competitiva
Para Cardoso, a busca por mais transparência é um divisor de águas para o crescimento da indústria. Um exemplo recente é a parceria entre o Clube FII e a SiiLA para criar o FII Data Professional, plataforma que cruza dados financeiros dos fundos com informações detalhadas sobre seus imóveis, como valores de locação, vacância e comparativos de mercado.
“O investidor precisa saber por quanto o metro quadrado está sendo alugado e se o valor está em linha com a realidade. Sem isso, fica no escuro”, afirma.
Próximos passos da indústria
O fundador do Clube FII acredita que o mercado caminha para a consolidação de fundos maiores e mais líquidos, mas com espaço para diferentes perfis e estratégias, incluindo os monoativos em participação minoritária nas carteiras.
Ele também aposta no avanço de nichos ainda pouco explorados no Brasil, como antenas de telecomunicação, data centers, self storage e multifamily. “São segmentos que já têm relevância no exterior e que podem ganhar força por aqui à medida que o mercado amadurecer.”
Da tecnologia ao mercado imobiliário
Formado em Tecnologia da Informação e com histórico familiar ligado a imóveis físicos desde a década de 1950, Cardoso conheceu os FIIs no fim dos anos 2000 e se surpreendeu com o modelo. “Parecia bom demais para ser verdade: ser dono de parte de um shopping ou hospital apenas digitando um código no home broker, sem toda a burocracia.”
O executivo conta que começou investindo aos poucos, mas logo percebeu que o retorno era consistente e os problemas operacionais eram inexistentes. A experiência o levou a sugerir que a família migrasse todo o portfólio para FIIs, decisão que, segundo ele, “dobrou a renda e acabou com a dor de cabeça de lidar com inquilinos e manutenções inesperadas”.
Em 2013, ele desenvolveu um software próprio para organizar esses investimentos. Dois anos depois, o projeto ganhou identidade pública e se transformou no Clube FII, hoje uma das principais fontes de informação sobre o setor.
Ouça o episódio completo nas principais plataformas de PODCAST:
Youtube
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SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
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