Segundo Barbosa não existe um investimento sempre seguro e sim, a noção de mais ou menos risco:

“Essa ideia de ‘sempre seguro’ não se sustenta nem teoricamente nem historicamente. Até a poupança já foi confiscada no Brasil. O que existe é a noção de mais ou menos risco, dependendo do ativo, do momento do ciclo e da forma como ele é estruturado.

No caso do mercado imobiliário, ele é muito amplo e comporta riscos completamente diferentes dentro do próprio setor. Por isso, a percepção de segurança precisa ser relativizada.”

O executivo comenta que segurança no Real Estate seria na preservação do capital ao longo do tempo mas não necessariamente algo que reflita a previsibilidade mensal de renda ou liquidez imediata.

“Para investidores institucionais, o primeiro filtro é entender se aquele ativo consegue manter valor real no longo prazo. Previsibilidade de renda pode falhar temporariamente e liquidez depende do ciclo imobiliário, mas um bom imóvel bem localizado tende a preservar e até ampliar seu valor ao longo do tempo.”

Outro mito que permeia o Real Estate é a valorização constante de qualquer ativo independente de suas especificações ou localização.

“O principal risco subestimado é a ideia de que qualquer imóvel valoriza para sempre, o que não é verdade. Bons imóveis, bem localizados, com proposta adequada à demanda local, tendem a se valorizar no longo prazo. Imóveis ruins, mal posicionados ou fora de contexto podem ficar obsoletos. 

No caso do investidor de FII, existe ainda outro risco pouco percebido:

A crença vem do lastro real, o imóvel ocupa um espaço físico, atende uma necessidade concreta e está sobre terra.

“Isso cria uma sensação clara de valor intrínseco, mais fácil de entender e mensurar do que ativos puramente financeiros. Mas lastro físico não elimina risco. Ele apenas torna o risco mais tangível.”

Porém há fatores que auxiliam a mitigar os riscos de investimentos envolvimento empreendimentos comerciais:

“O primeiro pilar é localização. Localização é imutável. Um imóvel ruim em boa localização pode ser melhorado. Um ótimo imóvel em localização ruim está condenado.

Para que um ativo seja um investimento seguro ele depende de diversos fatores como localização, gestão, qualidade, ciclo de juros atual e diversos outros.

“O mercado imobiliário pode ser resiliente, previsível em alguns contextos e eficiente na preservação de capital, mas depende do ativo e seu contexto.

Segurança em real estate não é um estado permanente, é uma condição que precisa ser constantemente avaliada.”