Liderança: Mercado Livre e Shopee são responsáveis por 20% das locações nos últimos 12 meses

Com 6,5 milhões m² locados em 12 meses, mercado logístico segue aquecido, mas absorção revela concentração em grandes players de e-commerce e expansão gradual de outros setores

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Ariel Szarfsztejn, CEO do Mercado Livre, e Forrest Li, fundador da Shopee e CEO da Sea Limited, empresa controladora do e-commerce

Por: SiiLA News

23/04/2026

Os dados do Market Analytics da SiiLA mostram que, nos últimos 12 meses, foram locados cerca de 6,5 milhões m² de condomínios logísticos em todo o Brasil. Apesar do volume expressivo, a absorção esteve concentrada em poucos ocupantes: aproximadamente 20% de toda a área foi locada por apenas duas empresas, Mercado Livre e Shopee.

A expansão dessas empresas ocorre em um momento de baixa vacância e menor volume de entregas, cenário que pressiona ocupantes a garantir espaço antecipadamente.

O ranking das maiores locações mostra predominância clara de empresas ligadas ao varejo online e bens de consumo, mas também revela participação de setores industriais e operadores logísticos.

Além de Mercado Livre e Shopee, aparecem entre os principais ocupantes recentes empresas como Bridgestone, Toyota e operadores de logística terceirizada.

Mercado Livre vs Shopee

Entre o 1T25 e o 1T26, Mercado Livre e Shopee não apenas ampliaram sua presença logística no Brasil, eles passaram a disputar, em diversos momentos, os mesmos mercados e até os mesmos corredores industriais quase simultaneamente. Uma análise exclusiva da SiiLA mostra uma competição por pontos estratégicos.

Um dos exemplos mais claros ocorreu em Alhandra, na Paraíba, durante o 2T25. As duas empresas locaram áreas no mesmo empreendimento, o Log João Pessoa, praticamente no mesmo período. O Mercado Livre absorveu cerca de 17,8 mil m², enquanto a Shopee ocupou aproximadamente 9,4 mil m².

No 3T25, a sobreposição apareceu novamente em Barueri. As duas empresas avançaram na mesma região, porém em ativos distintos. O Mercado Livre optou pelo Santana Business Park, enquanto a Shopee ocupou espaço no CL Castelo Branco.

Já no 4T25, a disputa ficou ainda mais evidente em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Mercado Livre e Shopee locaram áreas no mesmo empreendimento, o Log Campos. O Mercado Livre absorveu cerca de 6,9 mil m², enquanto a Shopee ocupou aproximadamente 4,8 mil m².

Embora o Mercado Livre mantenha maior volume agregado de absorção — mais de 636 mil m² contra cerca de 411 mil m² da Shopee — os dados mostram que a competição é particularmente intensa nos mercados onde ambos enxergam potencial de consolidação regional. Quando as empresas aparecem no mesmo trimestre, na mesma cidade ou até no mesmo condomínio, o movimento sugere menos coincidência e mais competição por espaço.

Bens de consumo na liderança

De modo geral, o setor de bens de consumo lidera com 35,6% da área de condomínios logísticos no Brasil. Dentro desse grupo, o e-commerce domina o ranking dos maiores ocupantes. Os dados do 1T 2026 do Market Analytics mostram que as empresas desses segmentos seguem em expansão.

Hoje, os maiores ocupantes de condomínios logísticos é o e-commerce, sendo o Mercado Livre em primeiro lugar (2.2 milhões m²), seguido pela Shopee (927 mil m²), Amazon (620 mil m²), Magalu (516 mil m²), Americanas (386 mil m²) e Via (239 mil m²).

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