Menores, mas equipados com toda a tecnologia dos ativos classe A+, os prédios boutiques tiveram uma explosão de novos empreendimentos em 2024. A equipe de inteligência de mercado da SiiLA, analisou cerca de 155 mil m² de escritórios com o perfil boutique em São Paulo, dos quais 49% foram entregues ao longo do ano passado.

Em 2024, foram entregues 75,9 mil m² desse tipo de empreendimento, incluindo ativos de destaque como Waldyr Beira, Corporate Garden e Capote 210. No entanto, esse aumento na oferta não significa que todos os espaços estão sendo ocupados.

O fato de muitos desses empreendimentos serem projetados para monousuários representa um desafio para a locação, refletindo-se em uma taxa de vacância de 48,4%.

Os dados da SiiLA apontam que 47,8% dos empreendimentos são, de fato, ocupados por um único inquilino. A análise inclui 28 ativos localizados na capital.

Menos da metade dos edifícios boutiques são ocupados integralmente por uma única empresa. Os números mostram que 34,7% dos ativos estão 100% vagos, enquanto 39,1% possuem múltiplos inquilinos ou ainda contam com áreas disponíveis para locação.

Dois exemplos opostos são o White 2880 e o HL Faria Lima. O primeiro, um edifício de 6,9 mil m², é totalmente ocupado pela Stone Pagamentos, enquanto o HL Faria Lima, com 5,8 mil m², abriga 22 inquilinos.

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