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Oportunidades além de São Paulo: interior e capitais regionais podem ser atrativos para investimentos em condomínios logísticos

  • Estudo da cy.capital mostra que hubs fora do eixo paulista começam a reunir massa consumidora e infraestrutura para o próximo ciclo de expansão. 
Eliane Teixeira dos Santos, economista-chefe da cy.capital e responsável pelo estudo
Eliane Teixeira dos Santos, economista-chefe da cy.capital e responsável pelo estudo
Por: SiiLA News
24/11/2025

Um novo estudo da cy.capital traz um olhar atualizado sobre o futuro da logística brasileira. O relatório, batizado de Índice de Conectividade e Massa Consumidora (ICMC), analisou 75 hubs em todo o país, cruzando dados do Censo 2022 (IBGE) com rotas reais do Google Maps. O objetivo: entender quais regiões oferecem as melhores condições para investimentos em galpões e centros de distribuição. 

Os resultados reforçam o que o mercado já percebe: São Paulo segue como o grande epicentro da logística nacional. A combinação entre alta densidade populacional, malha viária consolidada e proximidade com o consumo mantém a metrópole como o principal destino para operações de e-commerce e distribuição urbana. 

O ICMC evidencia, em números, que conectividade rodoviária e massa consumidora são os fatores decisivos na escolha de um galpão logístico — com peso de 30% e 70%, respectivamente. 

Mas o mesmo relatório também aponta que há um Brasil logístico em formação fora do eixo paulista. Cidades médias e capitais regionais começam a despontar como alternativas viáveis, reunindo estrutura, localização e custos competitivos para sustentar o próximo ciclo de expansão do setor. 

Cruzando os dados da cy.capital com informações do Market Analytics da SiiLA, a convergência é clara: regiões próximas a grandes centros urbanos já apresentam estoques mais elevados e crescente interesse de investidores. 

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