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Ourinvest vende galpão em Duque de Caxias, no RJ, por R$ 87 milhões
- Negociação envolve 49,6 mil m² em uma operação com Cap Rate de 8,59%
Por: SiiLA News
05/08/2025 Nesta segunda-feira (4), o FII Ourinvest Logística (OULG11), da Fator, anunciou a conclusão da negociação de venda de um galpão logístico em Duque de Caxias (RJ) para a Prologis por R$ 87 milhões.
O condomínio CL
Duque, composto por duas naves, G1 e G3, totaliza uma área de 102,2 mil/m2,
mas a transação é referente apenas ao G1 que corresponde a 49.603/m2
da área total. Na área negociada os locatários são as varejistas O Amigão e a
American Pet.
O valor pago equivale a R$ 1.700/m², com pagamento integral na assinatura da
escritura e o cap rate da transação foi de
8,59%. De acordo com a plataforma Market Analytics, o valor de mercado do ativo
é de R$ 20,61/m², cerca de dois reais abaixo da média da região.
As informações completas da transação, incluindo valores e análises de Cap Rate Estabilizado, Ano 1 e Brasileiro já estão disponíveis para assinantes da plataforma Market Analytics, da SiiLA.
Mercado aquecido em Duque de Caxias
A região de Duque de Caxias, no Rio de Janeiro, concentra hoje 980,9 mil m² de galpões de padrão A+ e A. Desde 2023, a taxa de vacância local caiu de 26,36% para 3,19%, refletindo uma redução de 23,17 pontos percentuais.
Nesse período, apenas um novo empreendimento foi entregue: o Hlog Galeão, um galpão de 21,1 mil m² no terceiro trimestre de 2023. Apesar da oferta restrita, a região continua a atrair empresas, impulsionada pela proximidade com o porto e o Aeroporto Internacional do Rio de Janeiro, além das principais áreas populosas do estado.
Apesar da baixa vacância, a região de Duque de Caxias não possui um novo estoque previsto para os próximos meses. Porém, o projeto do CL Duque foi pensado para ser um condomínio com quatro naves, sendo que a G1 e a G3 já foram entregues, mas a G2 e a G4 não possuem uma previsão de construção, juntas elas podem acrescentar um novo estoque de 100 mil/m2.
Semana recheada de transaçõesA Ourinvest também anunciou, nesta terça-feira
(5), a negociação do Fator
Juiz de Fora, em Minas Gerais. O imóvel de padrão B, com 31,8 mil m², deve
ser adquirido pela Ematex Industrial e Comercial Têxtil por R$ 36,15
milhões.
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