Pátria Log (HGLG11) compra terreno de 623 mil m² para construção de novo CD do Mercado Livre na Bahia

Terreno, situado na rodovia BA-093, próximo ao polo industrial e logístico de Camaçari, foi adquirido pelo HGLG11 por meio do modelo de permuta física
Mercado Livre já assinou contrato para locação do galpão, que será no modelo built to suit (BTS)

Daniel Sorrentino, CEO do Patria Investimentos.

Por: SiiLA News

23/08/2024

O fundo de investimento imobiliário Pátria Log — HGLG11 — anunciou, por meio de fato relevante divulgado na última terça-feira, 20, a aquisição de um terreno de 623 mil metros quadrados na cidade de Simões Filho, na Bahia. O FII planeja construir no local um galpão logístico a ser locado integralmente pelo Mercado Livre.

O terreno, situado na rodovia BA-093, próximo ao polo industrial e logístico de Camaçari, foi adquirido pelo HGLG11 por meio do modelo de permuta física. Nesse processo, Sociedades de Propósito Específico (SPEs), das quais o fundo é o sócio majoritário, adquiriram o imóvel sem desembolso financeiro imediato.

Com uma área bruta locável (ABL) de 132,3 mil metros quadrados, o empreendimento será construído em duas fases. Na primeira, serão desenvolvidos 39.031 m², com conclusão estimada para o final de junho de 2025. Na segunda fase, com entrega projetada para setembro de 2025, serão construídos 47.305 m². Somados, os 86,3 mil metros quadrados estarão disponíveis para uso exclusivo do Mercado Livre, seguindo o modelo Built To Suit (BTS) para a empresa de comércio eletrônico.

Ainda de acordo com o fato relevante, o contrato de locação entre o Pátria Log e o Mercado Live foi assinado no último dia 1º de agosto.

Além do CD para o Mercado Livre, o terreno possui capacidade para o desenvolvimento de um segundo galpão com 46 mil metros quadrados adicionais. Neste caso, informa o Pátria Log, o projeto está em fase de negociação e seu desenvolvimento será iniciado conforme a demanda por ocupações especulativas ou construções sob medida na região.

"Após o integral desenvolvimento do BTS Meli, o Fundo terá uma participação estimada de aproximadamente 84% (oitenta e quatro por cento) no empreendimento pronto, sendo que até que esteja desenvolvido e entregue ao inquilino não serão recebidos quaisquer valores pelo Fundo. A estimativa de YoC (Yield on Cost2) apenas para a Etapa 1 BTS Meli é de aproximadamente 10,2% (dez vírgula dois por cento)”, informou o Pátria Log — HGLG11— ao mercado.

Por dentro do portfólio do HGLG11

Atualmente, o portfólio do FII é composto por 24 condomínios logísticos em cinco estados diferentes, com destaque para o estado de São Paulo, onde estão localizados a maior parte dos ativos. Com a nova aquisição na Bahia, o Fundo passará a ter 25 ativos em seu portfólio.

Segundo informações de mercado obtidas pelo REsource, o patrimônio líquido do HGLG11 é de R$ 5,4 bilhões, equivalentes a R$ 160,40 por cota.

Dados do Market Analytics, da SiiLA, apontam que o Mercado Livre é hoje o maior ocupante de condomínios logísticos do País. Ao findar do segundo trimestre deste ano, a companhia de comércio eletrônico ocupava 1,4 milhão de metros quadrados em galpões logísticos de classes A+, A e B.

Na Bahia, estado com um estoque de 733.161 m² de área logística, o Mercado Livre já é atualmente o maior ocupante, com 78 mil m² locados.

Fonte: Market Analytics

Procurados, o fundo Pátria Log e o Mercado Livre ainda não se manifestaram. O espaço permanece aberto para as posições das companhias.

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