Mercado de empreendimentos 'multifamily' avança no Brasil; número de unidades deve crescer 31,5% nos próximos 12 meses
- Empreendimentos do tipo 'multifamily' vêm aparecendo de forma mais constante no País, atraindo cada vez mais clientes, fundos de investimento imobiliário, construtoras, gestoras e operadoras desse tipo de imóvel voltado à renda;
- Mapeamento da SiiLA aponta que, atualmente, existem mais de 9 mil unidades multifamily no País.
Segundo dados da SiiLA, multinacional com atuação em dados, análises e conteúdo do mercado imobiliário comercial da América Latina, o mercado de empreendimentos ‘multifamily’ deve crescer 31,5% entre agosto de 2024 e agosto de 2025.
A plataforma Market Analytics monitora hoje 9.234 unidades em empreendimentos de classes A, B e C do tipo 'multifamily' mapeados e em operação no Brasil.
Elas estão espalhadas por 67 torres, sendo 51 delas localizadas no estado de São Paulo (vacância de 21,4%), 8 em Minas Gerais (vacância de 5,92%), 6 no Paraná (vacância de 43,48%), 1 na Bahia (vacância de 7%) e 1 no Rio Grande do Sul (vacância de 6%).
Ainda de acordo com dados levantados pela SiiLA, o estoque total de empreendimentos ‘multifamily’ somam hoje 556,9 mil m². Destes, 105,6 mil m² (ou 18,9% do total) foram entregues nos últimos doze meses, mostrando a rápida evolução desse mercado.
Conforme levantando pela equipe de inteligência e pesquisa da SiiLA, outras 5.496 unidades — 231,4 mil m² — estão projetadas para serem entregues no médio prazo, distribuídas em 28 novas torres em estágio de projeto ou construção. Destes, ao menos 2.907 unidades — 131,7 mil m² — em 18 torres estão planejadas para estarem prontas nos próximos 12 meses.
O valor médio por metro quadrado deste tipo de ativo no Brasil é de R$ 169,03/m², enquanto a taxa de vacância atual considerando todos os empreendimentos mapeados no Brasil é de 21,26%, de acordo com dados da SiiLA referentes ao segundo trimestre de 2024.
"O multifamily é um produto residencial voltado para a renda. Porém, de forma mais institucional. É um produto que tende a performar muito bem no Brasil, já que comprar um imóvel com a atual taxa de juros praticada no País é bastante complicado para a ampla maioria da população que, em contrapartida, parte para o aluguel", explica o CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro.
De todas as unidades de apartamento já em operação, a grande maioria delas foram projetadas e lançadas pela Vitacon.
O custo de locação de uma unidade em um edifício 'multifamily’ costuma ser mais alto que o aluguel de um imóvel residencial comum. Porém, há uma diferença importante: a inclusão dos 'amenities', que são serviços aos inquilinos, como lavanderia, academia, espaço pet, entre outros. Abaixo, confira mais detalhes sobre os ‘amenities’:
SiiLA multifamily e contexto sobre o mercado
Com a divulgação dos números sobre o mercado ‘multifamily’, a SiiLA passa a oferecer acesso completo às informações sobre todos os empreendimentos dessa categoria mapeados pela equipe de pesquisa e inteligência da empresa, bem como já acontece com os setores de escritórios, logística e shopping centers.
O lançamento trata-se de um marco no mercado imobiliário corporativo brasileiro, pois traz, de forma pioneira, um mapeamento completo das propriedades 'multifamily', tais como especificações técnicas, taxa de ocupação e preço de locação. Além disso, traz métricas, disponibilidades e relatórios personalizados que podem balizar as decisões de companhias, investidores, fundos e players em geral que atuam nesse mercado.
Ainda incipiente no Brasil, mas com forte tendência de crescimento, os empreendimentos do tipo 'multifamily' vêm surgindo por todo o País, atraindo cada vez mais clientes, construtoras, gestoras e operadoras desse tipo de imóvel.
De forma mais direta, o mercado 'multifamily' engloba edifícios com fins residenciais e que oferecem gestão profissional, assim como manutenção dos apartamentos.
Além disso, ele é caracterizado por contratos de locação mais flexíveis, denominados como short, mid e long stay (3, 6 e 12 meses de duração, ao invés dos 30 meses exigidos em contratos de aluguéis em prédios residenciais comuns).
As unidades também pode ser semi ou totalmente mobiliadas e decoradas. Nas áreas comuns do edifício, a oferta de serviços, que podem ser inclusos no valor da locação, inclui desde lavanderia, serviços de petshop, espaços para coworking, café da manhã, limpeza e até carro para utilização pessoal.
"É um produto que veio e casou com o atual cenário do país, indo de encontro com as expectativas acerca de moradias de uma sociedade em transformação. O setor de moradias também é conhecido por ser sólido, e as empresas que estão investindo neste mercado buscam retorno", afirma Giancarlo.
O executivo acrescenta, ainda, que com o mapeamento desse mercado por meio da plataforma de Market Analytics da SiiLA, os players, em número cada vez maior, que atuam no segmento terão as melhores informações e dados para definirem suas estratégias e projetarem de forma mais assertiva seus investimentos em empreendimentos 'multifamily'.
"O que estamos oferecendo a partir de agora no nosso sistema é o mapeamento de quantos existem, onde estão localizados, qual o custo do metro quadrado, os serviços oferecidos naquele empreendimento, entre outras informações”, comentam Giancarlo.
Mercado global de multifamily
Com alta escala nos Estados Unidos, onde cerca de 40% da população vive em moradias locadas, as propriedades 'multifamily' movimentam mais de US$ 3,5 bilhões diariamente na economia norte-americana (US$ 1,3 trilhão/ano) e emprega mais de 12,3 milhões de trabalhadores. Os números sobre o mercado de Real Estate nos Estados Unidos foram levantados pela XP em parceria com a CONTI.
"Os players começaram a olhar com mais atenção aos mercados latino-americanos que, apesar de serem caracterizados por volatilidade em taxas de juros, demandam muito por moradia", complementa Giancarlo.
