O setor imobiliário está em constante evolução, com surgimento de novas demandas de inquilinos, mudanças nas dinâmicas de ocupação e até mesmo na evolução das atividades de construção. Comparado a outras atividades econômicas, o ciclo do mercado imobiliário é mais longo. Desde a compra de um terreno até as aprovações legais, a construção e a subsequente ocupação, muitos anos podem se passar. Portanto, profissionais preparados para entender as perspectivas do cenário imobiliário podem tomar decisões mais bem fundamentadas.

É importante compreender alguns pontos-chave para melhor entender as projeções. Um deles é a forma como utilizamos a série histórica de dados e experiência da SiiLA no setor para realizar esse tipo de análise. “Por exemplo, analisando a novo estoque previsto de condomínios logísticos nos últimos anos, é perceptível que de todo o volume prometido a ser entregue pelos incorporadores, efetivamente chega ao mercado entre 60% e 80%. Isso é um fator que já levamos em conta quando desenvolvemos as nossas projeções”, comenta Nicastro.

Outro ponto crucial para desenvolver uma análise de projeção é acompanhar os dados históricos de absorção líquida e bruta, e relacioná-los ao novo estoque. Os dados da SiiLA nos mostram como a demanda se apropriou do novo estoque entregue, nos permitindo desenvolver análises de projeções para os estoques futuros, e assim também balizar como a taxa de vacância vai se comportar. Se muito estoque vai ser entregue em um mesmo período, é previsto um aumento na taxa de espaços vagos, já que a demanda por nova área não vai conseguir absorver um montante elevado de novo estoque entregue.