“Sempre achei a forma como construímos muito obsoleta. Observando as obras, percebi que era preciso mudar. O processo é arcaico. Vendo a necessidade de industrialização, conheci a madeira engenheirada. Estudei o produto, visitei outros países e indústrias, conversei com engenheiros e arquitetos e entendi que a madeira engenheirada é o único produto que agrega várias competências em um único item – flexível para industrialização e não amarra o produto para um único uso”, explicou Theodorakis.

O material é feito de madeira serrada, combinada, colada e prensada, formando paredes, pilares, vigas e lajes. Após a montagem, o produto passa por um tratamento químico para resistência antifúngica, antichamas e contra cupins.

“Alguns arquitetos gostam de adicionar madeira na fachada. Como fica exposta, requer um tratamento diferente. Se a madeira for estrutural, ela nunca ficará exposta e terá outro tratamento. A periodicidade de manutenção é mais curta na área externa do que na interna, mas é semelhante a pintar uma parede – você aplica o verniz”, explicou.

Nico revelou que a Noah e a Engeform já vinham conversando desde antes da pandemia. Com a criação do fundo, as empresas vão desenvolver três empreendimentos no modelo boutique, construídos com madeira engenheirada. Dois serão Built-To-Suit e um será especulativo, todos localizados na região de Pinheiros. Dois terão cerca de 3 mil m² e um 4 mil m².

Pinheiros é uma das regiões CBDs de São Paulo, e soma hoje 491.241 mil m² de área de escritórios de Classes A+, A e B monitorados pela plataforma Market Analytics, da SiiLA.

A vacância na região está em 16,03%, abaixo da média das regiões CBDs da capital, que está em 20,08%. A região vem sendo alvo de investimentos em imóveis corporativos. Ao longo de 2024, Pinheiros deve receber novos 8 empreendimentos de classes A+, A ou B.

Nos novos empreendimentos da Noah, ainda sem data de entrega prevista, a tecnologia permitirá uma construção mais rápida que a convencional, conta o executivo. “Um dos nossos projetos, a Vinícola Monte Astral, foi concluído em um terço do tempo necessário com métodos tradicionais”, conta Nico.

A madeira engenheirada pode ser usada em diversos perfis de empreendimentos. Em outros países, ela é empregada desde galpões industriais passando também por residenciais de alto padrão. “E conseguimos entregar até a estética corporativa, com muito vidro. É possível agregar essa característica em nossos projetos. Buscamos deixar a madeira exposta dentro e fora, com vidros e outros materiais, pois ela traz uma aura aconchegante e uma estética bacana”, disse Nico.

A velocidade e a sustentabilidade são dois dos principais atrativos desses empreendimentos. Segundo Nico, esses elementos são essenciais para o sucesso do fundo.

Nico apresenta a Noah como uma construtech e greentech – o primeiro conceito se refere ao emprego de tecnologia na construção de edificações e o segundo à aliança entre sustentabilidade e tecnologia. Para Nico, tecnologia e sustentabilidade são o coração da empresa e o futuro da engenharia civil.

“Temos uma oportunidade única. Agora é a hora exata de desenvolver produtos que serão consumidos pelo público. Quero dizer, que já estão sendo consumidos pois já  temos projetos prontos. Esse movimento é uma tendência para o futuro, que já está no presente”, afirmou.

Em um discurso, António Guterres, secretário-geral da ONU, afirmou que estamos chegando a um ponto sem retorno para o meio ambiente e que é necessária uma mudança. A tecnologia empregada pela Noah se alinha com essa mudança, sendo menos poluente e reduzindo a emissão de carbono na construção civil.

Olhar para o passado é pensar no futuro. No passado, a madeira nos abrigou, e agora ela está voltando. “Literalmente nossos prédios podem nascer em árvores”, e é assim que a Noah acredita no futuro dos prédios corporativos.