O empreendimento está localizado no Centro da capital paulista, região que, segundo o Market Analytics, plataforma de dados e análises da SiiLA, possui hoje um estoque de 861.791 m² de empreendimentos Classes A+, A e B. A taxa de vacância da região está em 20,17%, abaixo da média da cidade, que ao fim do 4º trimestre de 2022 estava em 22,06%.

O grupo Tokyo é uma empresa do ramo de entretenimento, que possui em seus negócios as baladas Tokyo e Selva. Pelo contrato, o grupo pagará R$ 135 mil à Prefeitura de São Paulo pela gestão do local, que totaliza 2.570 m² de área. O principal objetivo da Prefeitura com a concessão é retomar o protagonismo do Edifício Martinelli no cenário turístico e urbanístico da capital.

Assim, o edital prevê que a empresa administradora proporcione ao público experiências de visitação, atividades relacionadas à e memória/urbanismo e gastronômicas.

Inaugurado no ano de 1929, o empreendimento foi o primeiro arranha-céu da cidade, perdendo o título em 1944 para o Altino Arantes, conhecido popularmente como Torre Banespa, e, desde a reforma que foi concluída em 2018 abriga o famoso Farol Santander. O Edifício Martinelli foi idealizado pelo imigrante italiano Giuseppe Martinelli, que chegou no Brasil em 1946. 

De acordo com os dados da plataforma Market Analytics, da SiiLA, o prédio de escritórios tem 31.868 m² de área privativa total e entre seus ocupantes estão a Secretaria de Desenvolvimento e Urbanismo e da Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo (COHAB).

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