Duque de Caxias, na Baixada Fluminense, é hoje um dos principais polos de condomínios logísticos do estado, com estoque de quase 981 mil m² em empreendimentos de padrão A e A+. Desde 2023, a vacância local despencou de 26,36% para apenas 3,19%, uma das quedas mais expressivas do mercado, equivalente a 23 pontos percentuais.

O movimento reflete a baixa entrega de novos projetos — apenas o Hlog Galeão, com 21 mil m², foi concluído no terceiro trimestre de 2023. A demanda, por sua vez, segue aquecida, impulsionada pela localização estratégica próxima ao Porto do Rio, ao Aeroporto Internacional e às principais áreas de consumo do estado.

Apesar da elevada taxa de ocupação, não há previsão de novos estoques no curto prazo. O único projeto em andamento é o próprio CL Duque, concebido como condomínio com quatro galpões. Dois deles, G1 e G3, já estão concluídos, enquanto G2 e G4 permanecem sem cronograma definido. Caso avancem, devem acrescentar cerca de 100 mil m² ao mercado.

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