Com 2023 começando a todo vapor, a SiiLA já deu início aos seus projetos para este ano. Inclusive, procuramos empresas sobre o que esperar para o mercado imobiliário comercial e a RBR Asset é a primeira a estrear na série de conteúdos do tema.

Em entrevista com a equipe de gestão da RBR, a empresa falou sobre o cenário macro.

Cenário macro do mercado

Segundo a própria RBR, o mercado imobiliário passa por um período de mudanças desde a pandemia, com a implementação do home office de forma estrutural em alguns segmentos de empresas, afetando a taxa de ocupação nas lajes corporativas, e aumento da utilização do e-commerce como meio de consumo – afetando tanto a dinâmica dos shoppings, que procuram se adaptar, quanto a procura de galpões last mile, próximos à São Paulo. 

“Com a alta de juros e avanço inflacionário também do custo de obra, a viabilidade de novos projetos para construtoras e incorporadoras torna-se um desafio, devido ao custo de capital elevado. Com isso, vivemos um momento mais restritivo com oportunidades pontuais em novos projetos”, acrescentou a gestora.

Segmento de Escritórios

Para a RBR, o trabalho remoto tem remodelado o uso dos escritórios no Brasil. Os ativos que mais vêm sofrendo são aqueles localizados em regiões secundárias e/ou com menor qualidade construtiva. Por outro lado, ativos A+ em regiões premium têm conseguido aumentar os aluguéis e ocupações médias. Cada vez mais, o conhecimento específico de cada praça e de cada ativo ganha relevância.

Segmento Logístico

Já sobre o futuro dos condomínios logísticos para 2023, a RBR projeta que o mercado deve acompanhar de perto as entregas de novos projetos, especialmente em praças como Cajamar e Guarulhos, regiões com empreendimentos relevantes em obra, e em praças menos profundas ao redor do Brasil, que surfaram um bom momento com a expansão do e-commerce, mas que podem ficar saturadas pelo menor volume de entregas quando comparado a praças com maior profundidade.

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