Recuperação do centro do Rio de Janeiro é o foco do painel de Giancarlo Nicastro em evento da AMCHAM
- Líderes do mercado imobiliário debateram o cenário do Rio de Janeiro
- Conferência aconteceu no auditório da Associação Comercial do Rio de Janeiro
Nesta terça-feira, Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, esteve presente no evento da AMCHAM (Câmara Americana de Comércio), no Rio de Janeiro. O tema do encontro foi "Inovações e estratégias no setor imobiliário e revitalização do centro do Rio de Janeiro". O evento aconteceu no auditório da Associação Comercial do Rio de Janeiro e reuniu diversos líderes do setor imobiliário nacional.
Nicastro fez uma apresentação no primeiro painel, onde abordou o contexto do mercado imobiliário carioca e destacou tendências que podem beneficiar a região central.
O executivo compartilhou dados que indicam que o ritmo de entrega de novos empreendimentos está estagnado desde 2020 e que a absorção líquida tem sido negativa ao longo de 2023.
Além disso, Nicastro ressaltou que o retrofit pode ser uma das soluções para revitalizar o centro do Rio de Janeiro, mencionando a Avenida Paulista, em São Paulo, como exemplo de sucesso.
Outro ponto abordado foi o programa Reviver Centro II, destacando a tendência de transformar antigos escritórios em projetos residenciais, como os empreendimentos multifamily.
Dados do mercado
Os dados apresentados por Nicastro foram extraídos da plataforma de análise de dados da SiiLA, Market Analytics. Durante a apresentação, ele revelou que a taxa de vacância atual no Rio de Janeiro, de 34%, tem se mantido estável nos últimos anos, após o pico de 36% observado em 2021, período marcado pela pandemia. A análise abrange todos os prédios de escritórios das Classes A+, A e B do Rio de Janeiro.
Apesar de o valor de mercado dos imóveis ter se mantido em torno de R$ 68,43/m², o preço pedido pelos proprietários vem caindo nos últimos anos, passando de R$ 86,99/m² em 2020 para os atuais R$ 78,86/m². Mesmo com a queda no preço pedido, a taxa de vacância ainda não atingiu os níveis de 2020, quando era de 32,91%.
Outro dado relevante apresentado foi a variação da ocupação por setor de atuação das empresas inquilinas na região central, entre o segundo trimestre de 2021 e o segundo trimestre de 2024. O setor de Seguros registrou a maior queda, com uma redução de 72,4% na área ocupada, enquanto o setor de Governo e Administração apresentou o maior crescimento, com uma variação positiva de 21,2%.
Outros dois grandes setores ocupantes do Rio, Petróleo e Gás e Finanças, também reduziram a área total ocupada, em –1,33% e –2,76%, respectivamente.
Outros destaques
O evento da AMCHAM contou com a participação de outros nomes de destaque. Hilton Rejman, executivo da Brookfield, e Mara Rabelo, diretora da Canopus, participaram da mesa de debate junto com Giancarlo Nicastro na abertura do evento, que contou com a moderação de Marcelo Haddad, diretor da Rio Negócios.
O segundo painel da manhã levou o título de “Estratégias e oportunidades no mercado imobiliário corporativo”, e foi moderado por Michelle Novaes, CEO e Tabeliã Substituta do Cartório 15º Ofício de Notas, e contou com a participação de Liliane Dutra, CEO do Carrefour, Alberto Robalinho, Diretor da CBRE, e Rafaella Carvalho, Diretora Jurídica da Cyrela.
O terceiro e último painel foi o de “Desafios, propostas e políticas públicas para os centros das cidades” e contou com a presença de Carlos Martins, Presidente do Conselho Consultivo da CBIC, Thiago Ramos, Subsecretário de Desenvolvimento Urbano da Cidade do Rio de Janeiro, Rafael Bussiere, Sócio do Campos Mello Advogados, e com a moderação de Luiz Claudio Cristofaro, Líder do comitê jurídico da Amcham Rio e Sócio da Chediak Advogados.
