Outra empresa com forte aposta no segmento multifamily com foco no centro de São Paulo é a Citas. A empresa possui seis projetos em andamento na região, sendo que dois deles entraram em operação no primeiro semestre deste ano. Outro projeto da companhia deve ficar pronto até o final deste ano, enquanto os dois restantes devem ser entregues no segundo semestre de 2025.

"A Citas está contratada para realizar o retrofit com mudança de uso de mais três prédios e tem negociação ativa com mais sete imóveis, além de outros em fase de análise de viabilidade. Os três já contratados adicionam 270 novos apartamentos ao portfólio sob gestão, previstos para início de operação em 2025", afirma a CEO da Citas, Isadora Rebouças.

A companhia afirma que tem entregado, em média, três projetos de retrofit voltados ao segmento multifamily por ano. Além disso, a empresa atua na gestão completa dos ativos, coordenando esforços relacionados à locação, ocupação e administração dos prédios residenciais.

Até o momento, todos os projetos de retrofit operados pela Citas tiveram como objetivo transformar prédios comerciais em empreendimentos residenciais para renda. No entanto, a companhia diz que, por estar compromissada com os projetos de requalificação da região, é possível que venha coordenar eventualmente algum projeto de retrofit para outro perfil de ocupação, como desenvolvimento de unidades para venda ou algum ativo destinado a atrações culturais.

O investimento total da Citas, somados os valores de aquisição e do retrofit dos seis projetos em que está à frente fica em torno de R$ 5 mil a R$ 6 mil por m² na área privativa.

Para a requalificação dos imóveis, a Citas relata que as maiores mudanças realizadas ficam na parte dos sistemas elétrico e hidráulico dos prédios, que são completamente trocados para atender as demandas específicas do novo uso. Outros sistemas que passam por readequação são os de ar-condicionado, proteção contra incêndios (Bombeiros) e Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) — também conhecido como Para-Raios —.

"O Centro é o 'oceano azul' da Citas. Além das centenas de oportunidades imobiliárias disponíveis, a Citas passou os últimos mais de 5 anos dedicando-se a entender a fundo as expectativas dos seus clientes locatários, as particularidades da região e a legislação pertinente", finaliza Isadora.

Consultada, outra empresa do setor de Real Estate, a Sequóia Properties, informou que realizou o retrofit de um antigo hotel próximo à Universidade Presbiteriana Mackenzie, na Consolação. O empreendimento, batizado de Hub 88, possui 112 unidades distribuídas em um terreno de 2 mil m².

"O plano era fazer o retrofit, a locação, e depois buscar uma saída com a venda a um investidor estratégico. O empreendimento voltado à categoria multifamily foi um sucesso e concluímos o ciclo em 2021", comentou o CEO da Sequóia Properties, Joaquim Rocha Azevedo.

Segundo o executivo, dependendo das condições estruturais do edifício a ser retrofitado e do escopo da reforma, a economia do processo de retrofit em comparação à construção de um edifício totalmente novo pode chegar a 30% a 40%.

"No entanto, é importante sempre levar em conta o custo total de produção, que inclui além das obras o custo de aquisição do imóvel", complementa.

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