A região de Extrema, localizada no estado de Minas Gerais, logo na divisa com São Paulo, está entre as mais conhecidas dentro do mercado imobiliário quando o assunto é condomínios logísticos. Muito da popularidade de Extrema se dá, além de sua localização, por conta do incentivo fiscal praticado região, tornando-a mais atrativa para as empresas levarem suas operações para lá. Atualmente, a SiiLA contabiliza mais de 971 mil m² de ABL de ativos na região, que são principalmente ocupados por empresas de Varejo e do setor de Transportes e Logística.

Historicamente, a taxa de vacância da região tem se mantido relativamente estável, encerrando o 4º trimestre de 2022 com queda no indicador, com 5,9% para imóveis das classes A+, A e B. Especialistas do mercado questionam se a tendência de alta na ocupação pode continuar na região diante da reestruturação de um dos seus maiores inquilinos, a Tok&Stok, rede de móveis e decoração brasileira, que está em processo de reestruturação.

Em janeiro, a empresa anunciou a contratação da consultoria Alvarez & Marsal a fim de reestruturar a companhia, diante da dívida estimada em R$ 600 milhões. Além disso, a Tok&Stok iniciou processo de fechamento de algumas lojas físicas pelo Brasil nos últimos meses.

Recentemente, duas lojas foram fechadas em Fortaleza (CE), uma de rua e outra localizada dentro do Iguatemi Fortaleza. Antes da crise ser deflagrada, a empresa tinha 54 lojas e 5 quiosques espalhados em 33 cidades por 20 estados do Brasil e no Distrito Federal.

O fechamento das lojas em Fortaleza soma-se ao encerramento de unidades em outras cidades brasileiras, como Recife (PE), Rio de Janeiro (RJ), Piracicaba (SP), Campinas (SP) e Curitiba (PR). Dentre as unidades fechadas nas demais praças, três são de shoppings, do Shopping Recife (PE), Jockey Plaza (PR) e Norte Shopping (RJ).

Considerando o fato de a Tok&Stok ser a quarta maior ocupante de condomínios logísticos em Extrema, é compreensível que o mercado fique um tanto quanto apreensivo. As dificuldades financeiras da companhia vieram à tona em fevereiro, quando a empresa foi acionada na justiça por falta de pagamento de aluguel do Extrema Business Park I, em Extrema (MG). O imóvel, onde está instalado o Centro de Distribuição da Tok&Stok é um classe A, entregue em 2020, com 66.940 m² de ABL. O ativo segue 100% ocupado pela varejista, segundo dados da plataforma Market Analytics.

Apesar da instabilidade quanto ao futuro da varejista, a demanda por galpões na região tem se mantido em alta, com forte queda na taxa de vacância, que ficou em 1,2% no primeiro trimestre de 2023.

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