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Saída de inquilino amplia vacância no Birmann 20 e pressiona fundo da Hedge
- A saída da Conduent amplia a vacância do HOFC11, expõe a fragilidade do mercado de escritórios em Santo Amaro e pressiona a venda do Birmann 20 com desconto sobre o valor de avaliação
Por: SiiLA News
30/04/2026 O fundo de investimento imobiliário (FII) da Hedge, o HOFC11, anunciou a rescisão contratual da Conduent, empresa de call center, no Birmann 20, edifício A+ localizado na região de Santo Amaro. A empresa ocupava 1.8 mil m².
Segundo o fato relevante, a área desocupada representa 11,7% da ABL do FII e 16,1% da receita imobiliária do HOFC11. Mesmo com um aviso prévio de seis meses e uma multa por rescisão antecipada, de acordo com os dados da SiiLA, o empreendimento manterá uma vacância elevada de 87,7%.
Agora, a Unisys e Dinaco são os únicos inquilinos do ativo, por enquanto. Até o fechamento dessa reportagem, a Hedge não comentou sobre o assunto.
Problemas regionais
Agora, a Hedge tem um problema maior que a área vaga no Birmann 20: a atratividade da região. Atualmente, Santo Amaro carece de demanda por áreas locáveis. Com apenas 163 mil m² de estoque total, considerando A+, A e B, a região possuí uma vacância de 54,2%.
Em um recorte ainda mais detalhado, os empreendimentos A+ de Santo Amaro, que são apenas cinco ativos contando com o Birmann 20, possuem 74,9% de vacância, antes de considerar a saída da Contudent.
Possível venda
Recentemente, o Birmann 20 recebeu uma proposta de compra por R$ 72 milhões. O principal ponto do fato relevante é que o valor da operação é estimado em cerca de 25% abaixo do valor de avaliação do ativo.
Segundo o documento, esse desconto ocorre porque o pagamento será parcelado ao longo do tempo e ajustado pelas condições financeiras da transação, incluindo desconto pelo CDI projetado e custos de intermediação. A gestão, porém, afirma que espera reduzir esse impacto ao longo da conclusão da operação.
Ou seja, os cotistas, além de sofrerem com a perda do inquilino, o aumento da vacância do FII, agora terão que lidar com a venda descontada de um ativo encalhado.
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