Além do fundo da XP, o Catarina Fashion Outlet também faz parte de outro fundo, o SHOPPINGS AAA (CPSH11), da Capitânia Investimentos, com 10% de participação, o equivalente a 2.941 m².

No início de outubro, o  Catarina passou por uma extensão de área que adicionou mais de 22 mil m² de ABL ao empreendimento. O investimento para esta ampliação foi de R$ 200 milhões.

• Veja a matéria sobre a ampliação do Catarina Fashion Outlet

O fundo da Capitânia foi lançado recentemente, conforme noticiamos aqui no REsource, e possui em seu portfólio outros shoppings, como o Iguatemi Fortaleza, no qual possui 9% de participação e no Cidade Jardim, em São Paulo, com 8,1%.

Outro famoso empreendimento de São Paulo que pertence à fundos imobiliários é o Shopping Villa Lobos, que está localizado ao lado do parque que leva o mesmo nome e é destino de milhares de paulistanos semanalmente. O HGBS11, Hedge Brasil Shopping, possui uma participação de 15% no empreendimento.

O Shopping foi concluído em 2000, possui uma ABL de 28.276 m², com lojas como Animale, Brooksfield, Lego e Le Lis Blanc. O shopping também possui um bom mix de serviços, incluindo a Localiza para aluguel de carros, cinemas, farmácias, cabelereiros, lavanderia e uma unidade do mercado St Marche.

Os FIIs de shoppings têm o objetivo de investir nesses empreendimentos, auxiliando a aquisição, construção, desenvolvimento e exploração comercial. A distribuição de rendimentos aos cotistas é feita de forma regular. Esses valores podem ser provenientes do aluguel das lojas, estacionamento, ou até mesmo de receitas adicionais, como a participação nos resultados de vendas das lojas.

A plataforma da SiiLA de monitoramento de shopping centers, o GROCS, indica que, no segundo trimestre de 2023, a média de vendas foi R$ 3.353/m², para ativos de classe A; para classe B e C foi de R$ 1.665,88/m² e R$ 1.834,91/m², respectivamente. Analisando os dados históricos da plataforma, podemos afirmar que o volume de vendas atuais já supera os patamares do período pré-pandemia. No 4º trimestre de 2020, por exemplo, o volume de vendas em imóveis classe A do país era de R$ 2.142/m².