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SiiLA PODCAST recebe Ricardo Figueiredo para debater o futuro dos Fundos Imobiliários
- Ricardo Figueiredo avalia cenário de assimetria favorável, gestão ativa e amadurecimento da indústria de fundos imobiliários
Por: SiiLA News
16/09/2025 O mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) atravessa um cenário desafiador, mas que abre espaço para grandes oportunidades. No novo episódio do SiiLA PODCAST, Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, recebe Ricardo Figueiredo, sócio do Grupo Primo e analista CNPI, profissional com mais de 20 anos de experiência no setor e que já gerenciou carteiras de R$ 1,2 bilhão em ativos.
Na entrevista, Figueiredo analisou o impacto da alta dos juros, a evolução do perfil do investidor e o desempenho dos principais segmentos do mercado imobiliário. Para ele, a conjuntura atual apresenta uma assimetria favorável: “O pior já passou. O espaço para queda de juros é maior do que para alta, e isso tende a destravar valor para o investidor”, afirmou.
“Quando os juros voltarem a patamares civilizados, o mercado vai precificar os imóveis pelo que realmente valem. Até lá, o investidor conta com uma renda robusta e potencial de valorização”, comenta Figueiredo.
O novo perfil do investidor de FIIs
O número de pessoas físicas que investem em fundos imobiliários saltou de cerca de 700 mil para quase 3 milhões de CPFs nos últimos anos. Esse movimento, segundo Ricardo, mudou a dinâmica do mercado, trazendo um público mais vocal e participativo.
“O investidor de FIIs hoje cobra mais os gestores, participa de assembleias e exige relatórios acessíveis. Isso é positivo para o amadurecimento da indústria”, explicou.
Esse engajamento também trouxe desafios: com grande parte dos investidores ainda em fase de aprendizado, o comportamento da massa tende a oscilar de acordo com a atratividade da renda fixa, especialmente em períodos de juros elevados. A ausência de maior participação de institucionais e estrangeiros também limita a estabilidade do setor.
Retorno total e gestão ativa
Mais do que acompanhar apenas o dividendo, Ricardo defende que o investidor deve olhar para o retorno total — combinação entre renda e ganho de capital. Em carteiras maduras e diversificadas, esse retorno pode chegar à inflação + 15% ao ano, segundo o especialista.
“O carrego de renda forte permite suportar a volatilidade e esperar a valorização futura”, afirmou.
A gestão ativa é outro diferencial importante. Ao vender ativos acima do valor contábil, o gestor sinaliza ao mercado o real valor dos imóveis e gera dividendos adicionais. Para Ricardo, esse movimento reforça que, no fim das contas, a qualidade do portfólio é determinante. “Gestor ruim pode ser trocado, mas ativo ruim não encontra comprador. O que fica é o imóvel”, resumiu.
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Sobre o SiiLA PODCAST
O SiiLA PODCAST é apresentado por Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA. A cada episódio, recebemos os principais executivos e tomadores de decisão do setor imobiliário para discutir as tendências, estratégias e transformações que estão moldando o mercado na América Latina.
SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
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