Recentemente, dois empreendimentos icônicos da zona sul de São Paulo foram anunciados pela Colliers, em seu site, como sublocações, sendo o Parque da Cidade e a Torre Sigma do 17007 Nações Unidas. A empresa não confirmou, mas segundo fontes do mercado, os espaços em questão são da Kavak e da Nestlé.

O conceito de sublocação é quando o inquilino de um imóvel anuncia o imóvel alugado para locação. Em outras palavras, a locatária torna-se uma espécie de "senhorio" para a sublocatária, cobrando aluguel pela parte do espaço que está sendo ocupado.

Normalmente, esse modelo de locação surge quando empresas que possuem mais espaço que o necessário para a atual situação dela, sendo assim optam por sublocar a área que está ociosa, reduzindo os custos gerais de locação e evitando uma eventual quebra de contrato.

Segundo Ygor Chrispin, gerente de escritórios da Colliers Brasil, as sublocações devem seguir regras, mas na prática funciona como um contrato padrão de locação.

“Um contrato de sublocação segue as mesmas condições e práticas de um contrato comum, com a característica de que ele será um contrato sempre subordinado ao contrato principal, não podendo conter clausulas que gerem condições diversas do contrato de locação. Da mesma forma, a sublocação não pode gerar renda/lucro para o sublocador, portanto o valor a ser cobrado não pode ser superior àquele definido e praticado no contrato de locação”, explica.

Além disso, Chrispin explica que, mesmo com a sublocação, o locatário principal continua sendo o responsável pelo imóvel. Ele também esclarece que o “mercado de sublocação no Brasil é ainda muito incipiente e não houve movimentos significativos para a criação de estatísticas específicas.”