A oferta, que recebeu registro da CVM ontem, foi direcionada a investidores profissionais, entre institucionais, fundos de fundos e gestoras de fortunas. Os recursos vão ser usados para aquisição de um edifício de 19,5 mil metros quadrados em áreas privativa e comuns (Boma, métrica da Building Owners and Managers Association), entrega recente da própria Tishman Speyer. A torre integra o complexo Castelo Branco Office Park e foi construída para abrigar a sede da DuPont no Brasil.

O contrato, no modelo “built to suit” (construção sob medida), tem prazo de 15 anos e o retorno em dividendos estimado é entre 9,5% e 10% ao ano. O fundo larga listado na B3, mas como a oferta foi feita sob a regra da CVM de esforços restritos, com a distribuição limitada a 50 investidores, a negociação das cotas começa em 90 dias.

Num 2021 ainda marcado por políticas de isolamento social por causa da pandemia, essa é uma das raras emissões com lastro em imóveis corporativos. O plano da gestora é adicionar outros ativos à carteira, recorrendo a captações adicionais à medida que identifique as oportunidades, afirma Daniel Cherman, presidente da Tishman Speyer no Brasil.