Será que os prédios de escritórios localizados em complexos multiuso tem mais competitividade perante as demais torres comerciais? Dentro do mercado imobiliário comercial é comum vermos edifícios multiusos, que unem escritórios, residenciais e espaços de lazer no mesmo ativo. Apesar de a pandemia ter sido um momento extremamente desafiador para o mercado de lajes corporativas e de shoppings, as torres comerciais que fazem parte de complexos dão forte sinais de sua resiliência na retomada ao trabalho presencial.

Uma análise inédita realizada pela SiiLA, com base nos dados e análises disponíveis na plataforma Market Analytics, mostra que a taxa de ocupação das torres localizadas em complexos multiuso tende a ser maior do que a média da região onde está localizado o(s) ativo(s). Para o levantamento, foram consideradas as torres corporativas do Cidade Jardim Corporate Center, Complexo JK, Market Place, Parque da Cidade, o Eldorado Business Tower e a Torre Matarazzo.

Juntos, esses ativos somam mais de 523 mil m² de estoque, com uma taxa de ocupação média de 74,5%, ficando muito próxima da média verificada para escritórios de alto padrão (A+, e A) na capital, que estava em 76.62% no final do primeiro trimestre de 2023.

Nas torres selecionadas para a análise, predominam inquilinos dos setores Financeiro, Farmacêutico e de TI, tendo o banco Santander, a gigante de higiene e limpeza Johnson & Johnson e o Banco do Brasil como principais ocupantes.

Agora, vamos falar de cada complexo e respectiva região:

Complexo JK

Formado por 4 torres corporativas, B, D, E e a Torre Santander, o complexo conta com o Shopping JK Iguatemi e um teatro, além de estar localizado nas esquinas da Av. Juscelino Kubitscheck, Chedid Jafet e Nações Unidas. Juntas, somam mais de 133 m² de área privativa de escritórios e, das quatro torres, 3 estão com vacância zero, enquanto 1 apresenta taxa de vacância de 5%. Na ferramenta de análise de portfólio da plataforma SiiLA, é possível obter a média de 0,45% de vacância para todas as torres, que estão localizadas na região da JK, que atualmente apresenta uma taxa de  5,2% de espaços vagos.

Parque da Cidade

Na Chucri Zaidan, encontramos o complexo Parque da Cidade. Formado por 5 torres corporativas A+, que somam mais de 203 mil m² de área privativa total e onde funciona o Shopping Parque da Cidade. A atual taxa de ocupação das 5 torres (somadas) chega a 48,81% e o perfil de ocupação varia bastante dentro do complexo, são 13 setores diferentes nas 5 torres. O principal ocupante, que lidera o ranking de maior locação do ativo é a Enel, empresa de energia elétrica.

Market Place

Ainda na região da Chucri Zaidan, há o Market Place, um complexo também de A+. Somando suas duas torres, temos uma área privativa total de mais de 28 mil m² e atual taxa de ocupação chega a 75,20%. São 9 perfis diferentes de ocupantes das torres, sendo o principal deles o Coworking e a responsável pela maior locação do imóvel é a WeWork.

Na região da Chucri, a taxa de ocupação para prédios de alto padrão está em 68%.

Torre Matarazzo

Na avenida Paulista, a Torre Matarazzo fica anexa do Shopping Cidade São Paulo e está 100% ocupada por um único inquilino, o Banco do Brasil. Classificado como um A+, o prédio corporativo tem 13 andares e mais de 22 mil m² de área privativa. A região, por sua vez, tem 6,2% de vacância.

Eldorado Business Tower

Indo para Pinheiros, encontramos o Eldorado Business Tower, ao lado do Shopping Eldorado. Este ativo classe A+ possui mais de 59 mil m² e foi entregue no ano de 2007. Atualmente a taxa de ocupação está em 89%, um pouco abaixo da ocupação da região, de 94,1%, para empreendimentos de classes A+ e A. A maior ocupante em termos de m² locados é a Via, empresa do setor do Varejo que loca mais de 7 mil m² no ativo.

Cidade Jardim Corporate Center

Por fim, trazemos o complexo do Cidade Jardim Corporate Center, que tem três torres de escritório de alto padrão e atualmente, na análise de três torres, a ocupação está em média 80,55%. Anexo ao empreendimento, é possível encontrar o shopping que leva o mesmo nome e prédios residenciais. Na classificação da SiiLA, o empreendimento fica na região da Marginal Pinheiros, que apresenta 59% de ocupação

Como já mencionamos antes, localização é a principal máxima do mercado imobiliário, e para atrair os funcionários de volta aos escritórios, as empresas que estão bem posicionadas, instaladas em ativos de qualidade e em regiões de desejo e com ampla oferta de serviços e comércio saem na frente para proporcionar mais comodidade para o dia a dia dos funcionários. 

Mais dados destes e outros ativos, que estão localizados junto a shoppings centers, estão disponíveis na plataforma Market Analytics. A SiiLA é um verdadeiro hub de soluções para o mercado imobiliário comercial, com diversas soluções para investidores, proprietários e desenvolvedores, inquilinos e outros. Conheça!

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