Na avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, o fundo imobiliário Catuaí VBI Triple A (BLCA11) assinou o compromisso de venda do 11º andar na Torre Norte e mais 46 vagas de garagem no  Edifício Pátio Victor Malzoni, no valor de R$ 96 milhões.

A transação marcou o mês de outubro de 2023, e se refere a promessa de venda de 1.372 m² de área privativa por um valor de R$ 70.117/m². Cerca de dois anos atrás, em setembro de 2021, o BLCA11 havia adquirido seis andares do empreendimento, entre eles o 11º da Torre Norte, por R$45.023/m².

O Pátio Malzoni é um dos empreendimentos mais icônicos de São Paulo. Está localizado na Faria Lima e tem como seus inquilinos, empresas como Google, o BTG Pactual, entre outros.

No estado vizinho, Minas Gerais, o prédio de escritórios Concórdia Corporate, localizado em Nova Lima, faz parte do portfólio do Fundo Pedra Negra (FPNG11). A transação aconteceu no meio do mês de outubro e foi realizada pela BR-Capital, representante do fundo, que concluiu a aquisição da empresa TS-21 Participações, por meio da Tishman Speyer, que por sua vez, foi assessorada pela Grow Real Estate Investments.

O Concórdia Corporate é um empreendimento classe A+, localizado na região de Belvedere. Atualmente, o edifício está com a taxa de ocupação de 79,67% e seu principal inquilino é a mineradora Vale.

Uma outra transação foi destaque em outubro, a do OF - Oscar Freire Office, em São Paulo, um edifício classe A. No fato relevante divulgado pelo BTG Pactual, foi informado a um compromisso de compra e venda do empreendimento ao Corporate Office Properties (COPP11) no valor de R$ 125 milhões.

Nem todas as transações deram certo em outubro. Nos primeiros dias do mês a Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) informou que a venda do ativo Araporé 655, que fica na Marginal Pinheiros, não deu certo. A transação foi anunciada em junho, mas em outubro a compradora, que não teve seu nome divulgado, desistiu do negócio de R$ 19,3 milhões.

Como foi o mês de outubro para os FIIs?

O mês de outubro teve momentos favoráveis e desfavoráveis no mercado de FIIs, porém, em média, segundo o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na B3 –, fechou com uma queda com a mínima de 3.154,44 pontos, a menor mínima desde junho desse ano, uma queda de 1,97%.

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