Ainda não há uma resposta categórica para explicar o desempenho estagnado do mercado corporativo carioca. No entanto, Nicastro apresentou alguns fatores que podem ter dificultado a redução da vacância e o crescimento do setor. 

Em 2016, a vacância era de 32,9%, reflexo de uma crise econômica e política nacional que resultou no impeachment da então presidente, Dilma Rousseff. Além disso, os investimentos em infraestrutura para as Olimpíadas impulsionaram temporariamente a economia local, mas também deixaram um legado de endividamento para o estado. 

No ano seguinte, 2017, o Rio de Janeiro enfrentou uma grave crise fiscal, reduzindo os investimentos públicos e impactando o mercado imobiliário. Outro fator relevante foi o desdobramento da Operação Lava Jato, que levou a Petrobras a devolver 52 mil m² de escritórios, elevando a vacância para 35,9%. 

Entre 2018 e 2019, houve uma leve recuperação, com a taxa de vacância caindo para 32,8% e 32,1%, respectivamente. No entanto, a pandemia de 2020 interrompeu esse movimento e trouxe novos desafios para o setor. 

O ano de 2021 marcou o pior momento para os escritórios na capital carioca, com a vacância atingindo 36,6%. Instabilidade política, inflação elevada e incertezas globais contribuíram para esse cenário. 

Nos anos seguintes, o mercado começou a dar sinais de recuperação. Em 2022, a vacância caiu para 34,7% e, em 2023, para 34,1%. A retomada gradual da economia pós-pandemia e um cenário político mais estável ajudaram nesse processo, ainda que o mundo enfrentasse desafios macroeconômicos, como conflitos geopolíticos e incertezas financeiras. 

Em 2024, a vacância caiu para 32,9%, representando uma melhora de 1,22 p.p. em relação ao ano anterior. Apesar da relativa estabilidade política, o setor público ainda enfrenta desafios fiscais e financeiros.  

Na reta final da apresentação, Nicastro apresentou projeções para os próximos anos. A expectativa é que a vacância do mercado carioca só fique abaixo dos 30% em 2026, quando poderá atingir chegar na casa dos 29%. 

Em termos de novos empreendimentos, a previsão é de um acréscimo modesto ao estoque da cidade. Para 2025, espera-se a entrega de apenas 3 mil m². Em 2026, o volume deve subir para 24 mil m², e em 2027, para 35 mil m². 

“As perspectivas são otimistas, já que o mercado de imóveis residenciais segue aquecido tanto em vendas quanto em locação, atraindo mais moradores e visitantes para a cidade. Esse movimento, aliado ao retorno gradual aos escritórios, uma tendência já consolidada nas principais cidades do mundo, indica que o home office deixou de ser predominante. Assim, é apenas uma questão de tempo para que as ocupações voltem a crescer no Rio de Janeiro”, finaliza Nicastro.

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