O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11) anunciou, por meio de fato relevante divulgado nesta terça-feira (6), a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MoU) com a Multiplan para a aquisição de 10% de participação no BH Shopping, em Belo Horizonte, pelo valor de R$ 285 milhões. 

Além do montante principal, a transação prevê um pagamento adicional de R$ 7,5 milhões condicionado à inauguração da expansão VI do empreendimento, atualmente em fase de obras. 

O pagamento será realizado em três etapas: R$ 138 milhões à vista, no fechamento da operação, e duas parcelas de R$ 69,37 milhões cada, a serem quitadas após a assinatura dos documentos definitivos — uma em até 12 meses e outra em até 18 meses. Todos os valores serão corrigidos pelo IPCA. 

Segundo a Vinci Partners, a aquisição deve gerar um yield médio estimado de 11,4% ao longo dos três primeiros anos. De acordo com o comunicado, a operação reforça a estratégia do fundo de ampliar sua parceria com a Multiplan e consolidar a exposição a ativos considerados dominantes, resilientes e com forte capacidade de geração recorrente de caixa. 

Com base nos parâmetros divulgados, a equipe de pesquisa da SiiLA calcula um cap rate estabilizado de 7,52% para a transação.