Egídio também ressaltou o movimento de “reciclagem” de ocupantes nas regiões premium, impulsionado pelo avanço dos preços. “A Faria Lima, até 2021, tinha valores estáveis. Quando a vacância caiu para 4%, os preços dispararam.”

Esse cenário levou empresas a migrarem para regiões como Paulista, Berrini e Chucri Zaidan, que registraram queda de vacância. Ainda assim, Faria Lima, JK e Itaim Bibi seguem com baixa disponibilidade, sustentadas pela alta demanda corporativa.

O executivo também reforça os sinais do fim do home office predominante: “Não é mais comum quebrar andares em pequenas lajes. As locações estão maiores; a menor entre as dez maiores tem 6 mil m².”

De acordo com ele, grandes empresas têm readotado o modelo presencial: “Itaú e Bradesco estão voltando, e até o Nubank, famoso por sua política de homeoffice, iniciou o retorno gradual.”

Para Mayara Caldeira, gerente comercial da Unioncorp, o novo cenário exige corretores mais estratégicos: “Os profissionais hoje assumem o papel de um consultor com autoridade. Precisam entender finanças, negociar além do metro quadrado e ouvir o cliente. Inteligência emocional e autoridade digital são diferenciais.”

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