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Após venda de portfólio, XP Malls firma MOU para adquirir participação em cinco shoppings por R$ 608,7 milhões
- Os acordos envolvem ativos detidos pelo BBIG11 e por subsidiárias do Iguatemi S.A
Por: SiiLA News
11/12/2025 Nesta
quarta-feira (10), o fundo de investimento XP Malls (XPLM11), anunciou a
assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a aquisição de participação em 5
shoppings,
pelo valor total de R$ 608,7 milhões. O anúncio vem logo após a venda de
participação em nove shoppings do portfólio nesta semana.
A primeira transação envolve a venda, por parte do BBIG11, de 9% do Shopping Pátio Higienópolis, pelo valor de R$ 236.7 milhões. O pagamento será dividido em três parcelas: A principal de R$ 177.5 milhões será paga na data de fechamento do contrato e outras duas parcelas de R$ 23.7 milhões e R$ 35.5 milhões que devem ser quitadas em até 12 e 24 meses, respectivamente, após a conclusão da compra.
Já as outras quatro aquisições, serão negociadas com o Iguatemi para adquirir porcentagens nos shoppings da companhia. De acordo com o comunicado, a operação envolve os seguintes ativos: 9% do Iguatemi Alphaville, 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, 18% do Iguatemi São José do Rio Preto e 7% do Shopping Praia de Belas.
Essa transação totaliza um valor de R$ 372 milhões e o pagamento se divide em três parcelas: R$ 260,4 milhões no fechamento do contrato e duas parcelas, uma de R$ 37,3 milhões e outra de R$ 74,4 milhões que serão pagas em até 12 e 24 meses, respectivamente.
O cap rate estabilizado da operação completa é de 6,18%.
A primeira transação envolve a venda, por parte do BBIG11, de 9% do Shopping Pátio Higienópolis, pelo valor de R$ 236.7 milhões. O pagamento será dividido em três parcelas: A principal de R$ 177.5 milhões será paga na data de fechamento do contrato e outras duas parcelas de R$ 23.7 milhões e R$ 35.5 milhões que devem ser quitadas em até 12 e 24 meses, respectivamente, após a conclusão da compra.
Já as outras quatro aquisições, serão negociadas com o Iguatemi para adquirir porcentagens nos shoppings da companhia. De acordo com o comunicado, a operação envolve os seguintes ativos: 9% do Iguatemi Alphaville, 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, 18% do Iguatemi São José do Rio Preto e 7% do Shopping Praia de Belas.
Essa transação totaliza um valor de R$ 372 milhões e o pagamento se divide em três parcelas: R$ 260,4 milhões no fechamento do contrato e duas parcelas, uma de R$ 37,3 milhões e outra de R$ 74,4 milhões que serão pagas em até 12 e 24 meses, respectivamente.
O cap rate estabilizado da operação completa é de 6,18%.
Estratégia de pagamento e processos
O XPML11
divulgou a estrutura de pagamento que será utilizada para liquidar as duas
operações. O valor total foi dividido em três parcelas: uma entrada de R$ 437,9
milhões, paga à vista, e duas parcelas diferidas: R$ 60,8 milhões após 12 meses
e R$ 109,9 milhões após 24 meses, ambas corrigidas pelo CDI.
A conclusão das transações, tanto com BBIG11 quanto com a Iguatemi, permanece
sujeita a etapas usuais desse tipo de negociação, como a assinatura dos
contratos definitivos, aprovação do Cade, conclusão do processo de due
diligence e outras condições precedentes.
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