Zagros quer subir de patamar: GGRC11 compra mais dois ativos logísticos e tenta ser gigante

Para reduzir riscos, as operações foram estruturadas com mecanismos de proteção aos cotistas. No empreendimento de Camaçari, o fundo terá direito a uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 1,25 milhão por mês durante 15 meses, reduzida conforme o imóvel seja locado.

Já no ativo paulista, a garantia também envolve RMG, não divulgado, e um Earn-Out de R$ 43/m² aplicável caso o imóvel seja locado antes de sua conclusão.

A movimentação coloca a Zagros em uma posição mais competitiva no mercado logístico. Desde maio, o GGRC11 já realizou a aquisição de cinco ativos, somando mais de R$ 750 milhões em investimentos, movimento que praticamente acompanha o volume captado na 11ª emissão de cotas do fundo.

A estratégia mostra uma tentativa clara da gestora de acelerar o crescimento da carteira, utilizando os recursos levantados no mercado para ampliar sua presença em ativos logísticos de maior porte e padrão construtivo. A emissão havia captado R$ 748,9 milhões até o encerramento do segundo período de subscrição, enquanto as aquisições anunciadas desde então indicam uma forte alocação de capital.

O FII não respondeu aos questionamentos sobre sua estratégia. Agora, resta saber se a sequência de aquisições será suficiente para transformar o GGRC11 em um dos nomes mais relevantes do segmento logístico, ou se a gestora apenas entrou no salão antes de receber o convite para se sentar na mesa principal.