Felipe Laragnoit Leite, Sócio da Primaz&Co, afirma que o aumento dos preços possui um grande impacto pela lei da oferta e da procura, somada a restrições construtivas da região.

“O aumento dos valores de aluguel em grandes regiões como a Faria Lima basicamente se dá pela lei da oferta e da procura e, principalmente, pelas restrições construtivas, como o CEPAC, que existem ali. Ou seja, novas obras são muito limitadas, há poucas entregas, e com isso, pela própria dinâmica de oferta e demanda, os aluguéis vão subindo. A Faria Lima, em específico, acabou se consolidando como uma espécie de grife. Não é só a qualidade dos prédios que pesa, mas também o prestígio do endereço. Muitas vezes, empresas do mercado financeiro, como assets, fazem questão de ter no cartão de visita o endereço na Faria Lima, porque isso tem impacto para o negócio e para a marca. Por isso, essas empresas não renunciam à região e aceitam pagar valores muito altos, chegando a R$ 300 e, em alguns casos, até R$ 400/m²”, explica.

Nem tudo são flores. Com o avanço acentuado dos valores de locação, algumas empresas podem optar por deixar as regiões mais caras. Na Faria Lima, por exemplo, no segundo trimestre de 2025, houve absorção líquida negativa de 5,5 mil m² em imóveis de padrão A+ e A.

Essa não foi a primeira vez que o movimento ocorreu. No primeiro trimestre de 2024, a região também registrou uma debandada de inquilinos: empresas como Pirelli, SulAmérica, Banco da China e outras decidiram migrar para áreas com preços mais acessíveis.

Ainda assim, isso não impediu o Scotiabank de renovar seu contrato por R$ 400/m², nem o Banco Master de expandir sua presença na região. A Faria Lima se consolidou como centro financeiro, e a tendência é que companhias fora desse segmento deixem a região, concentrando-se em áreas adjacentes.

“Existe um limite de teto que algumas empresas conseguem pagar. Às vezes, o executivo quer estar na Faria Lima, mas a companhia tem restrições orçamentárias. Isso é muito comum em grandes corporações de setores que não são do mercado financeiro. Esses ocupantes, que demandam áreas muito grandes — de 5, 10, 15 mil metros quadrados — acabam não conseguindo sustentar os valores da Faria Lima, que hoje chegam a R$ 300 ou até R$ 400 por metro quadrado. Por isso, a tendência é que essas empresas de outros setores, que ainda estão na região, acabem migrando para áreas próximas, onde o custo é mais viável”, afirma o executivo.

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