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Aluguel de meio milhão: FII do Pátria Investimentos compra prédio 100% locado na Av. Paulista por R$ 71 milhões
- Segundo o Fundo, a Universidade Anhembi Morumbi, locatária do imóvel, pagará um aluguel superior a meio milhão de reais
Por: SiiLA News
23/10/2024 O Pátria Renda Urbana (HGRU11), fundo de investimento imobiliário, anunciou a conclusão da aquisição do edifício Paulista 2000, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo, por R$ 71.997.250,12. O valor da compra corresponde a aproximadamente R$ 11.825/m², com Cap Rate de 9,24%, segundo análise da plataforma SiiLA.
O imóvel, de uso exclusivo (monousuário), está totalmente locado para a Universidade Anhembi Morumbi, subsidiária da Ânima Educação. Com a aquisição, o fundo passará a receber um aluguel mensal superior a R$ 543.700, o equivalente a R$ 89,31/m². Este montante será incluído na distribuição de rendimentos do fundo, com 95% dos lucros apurados no semestre sendo repassados aos cotistas, conforme informado no fato relevante.
Em comunicado, o Pátria destacou a importância do setor de atuação do inquilino, educação, ressaltando que o imóvel é "operacionalmente relevante para o locatário; a ocupação possui um alinhamento de longo prazo; a localização é atrativa e estratégica na região; e o locatário demonstra solidez financeira."
Monitoramento SiiLA
De acordo com o monitoramento da SiiLA, o setor de educação ocupa a quarta posição entre os maiores ocupantes na região Paulista. Algumas das principais instituições do setor que têm presença na área incluem a Faculdade das Américas (FAM), Universidade Cruzeiro do Sul, Universidade São Judas, Fundação Getúlio Vargas (FGV) e IBMEC.
Segundo a plataforma SiiLA, a taxa de vacância dos empreendimentos de Classes A+, A e B na região da Paulista foi de 12,44% ao final do 3º trimestre de 2024.
O prédio N° 2000 – Barão do Amparo
Segundo a Tese de Investimentos do Pátria o prédio Barão do Amparo é ocupado pela Universidade Anhembi Morumbi e conta com 6.089 m² de área bruta locável, pé-direito de 2,7 metros e está localizado próximo à estação de metrô Consolação. O edifício possui 15 andares, dos quais 14 são dedicados a salas de aula, enquanto o último andar é composto por salas de reunião.
Além disso, o prédio conta com um térreo com área de convivência, o 1º subsolo utilizado como clínica veterinária, e o 2º e o 3º subsolos dedicados a estacionamento.
O acordo foi fechado sob a administração do Banco Genial e gestão do Pátria Investimentos.
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