Quando falamos sobre queda dos números nas vendas online ou até mesmo uma “crise” no varejo, logo surgem questionamentos quanto aos possíveis impactos nas ocupações no mercado imobiliário comercial. O caso mais emblemático que podemos mencionar para ilustrar a preocupação de proprietários e investidores é o pedido de recuperação judicial da Americanas. Além dela, a Tok&Stok também surpreendeu o mercado há alguns meses, após ser acionada juridicamente em um pedido de despejo de condomínio logístico onde fica seu CD, localizado em Extrema (MG).

Porém, no caso da Tok&Stok, ainda que a empresa precise devolver a área que ocupa no futuro, a tendência é que o ativo não fique muito tempo desocupado. Atualmente, a companhia ocupa o Extrema Business Park Bloco I, um ativo de alto padrão (A), com 66.940 m² de ABL (Área Bruta Locável). A localização estratégica e qualidade do ativo são fortes indicativos de que o espaço, caso seja desocupado pela varejista, não deve ficar sem inquilinos por muito tempo. Adicionalmente, há poucos espaços vagos para quem deseja instalar uma operação ou expandir na região de Extrema. Ao final do 1T23, a taxa de vacância de galpões por lá ficou em 1,2% e está entre as menores do país.

Outra informação que pesa na balança a favor do mercado de condomínios logísticos é o fato de que não somente o segmento de e-commerce tem puxado o aumento da locação de área de galpões nos últimos anos.

Em levantamento exclusivo da SiiLA, conseguimos ter a percepção de outros setores que também expandiram em área ocupada dentro dos condomínios logísticos brasileiros de dois anos para cá, como o setor Farmacêutico e de Tecnologia da Informação, com respectivamente 76,71% e 71,68% de crescimento.

É fato que houve um grande boom do e-commerce, que impulsionou a demanda por ativos logísticos, no período de isolamento provocado pela pandemia de Covid-19, salto que não deve ser visto novamente tão cedo, justamente por se caracterizar como um fenômeno atípico. Para especialistas do mercado imobiliário, o que de fato estamos começando a observar é uma acomodação do setor de galpões, com a demanda por área de e-commerce voltando ao seu ritmo habitual, já que as lojas de rua e shoppings estão funcionando normalmente.

Para players do mercado imobiliário, como a gestora de recursos independente Cy Capital, o mercado de galpões logísticos está entrando em uma nova fase, diante da elevação dos custos e tendência de estabilização dos níveis de absorção (isto é, área locada nesses ativos). Na visão de Bruno Ackermann, gestor de fundos logísticos da empresa, a performance do mercado de galpões deve continuar com demanda consistente e oferta durante 2023. Você pode conferir a entrevista completa e mais insights da Cy Capital lendo a reportagem neste link.

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