Mercado de galpões deve continuar com demanda consistente e oferta controlada, prevê Cy Capital

Na visão da Cy Capital, gestora de recursos independente, o mercado de galpões logísticos está entrando em uma nova fase, diante da elevação dos custos e tendência de estabilização dos níveis de absorção (isto é, área locada nesses ativos). Apesar do cenário desafiador para o mercado de capitais, com menos oportunidades para captação diante da conjuntura econômica com inflação e juros altos, a empresa aposta que os players que ocupam esses ativos seguirão demandando novas áreas. 

Bruno Ackermann, gestor de fundos logísticos da Cy Capital, falou com a redação do REsource sobre a performance de condomínios logísticos para os próximos meses e perspectivas da gestora. 

“Estamos otimistas com a performance do mercado de galpões que durante esse ano deve continuar com uma demanda consistente e uma oferta controlada”, afirmou. De acordo com dados da plataforma Market Analytics, da SiiLA, o ano de 2022 quebrou mais um recorde em volume de novo estoque de condomínios logísticos das classes A+, A e B, com mais 2,7 milhões de m² adicionado ao estoque existente. Atualmente, o Brasil tem mais de 23,6 milhões de galpões. 

Para 2023, a SiiLA projeta que aproximadamente 2 milhões de m² de novo estoque sejam entregues, levando em consideração a análise estatística de dados históricos do comportamento do setor, sendo a maior parte dos ativos de alto padrão (classes A+ e A).  

No caso dos condomínios logísticos de alto padrão em construção no país, a Cy Capital responde por 7,7% do total da área bruta locável (ABL) prevista para ser entregue durante o ano. Na visão de Ackermann, as principais demandas dos inquilinos são por alta eficiência dos ativos e localização cada vez mais próxima dos polos consumidores.  

No primeiro trimestre de 2023, a gestora entregou o Cy Log Embu, no estado de São Paulo, um ativo A+, com 36.307 m² de ABL e 75 docas. A gestora está com dois novos projetos em fase de construção. Um deles é um condomínio logístico em Guarulhos, previsto para receber a classificação A+ e outro em Extrema, no estado de Minas Gerais. 

Com atuação concentrada no mercado logístico do Sudeste, a Cy está mirando outras praças para projetos futuros: “Além da região sudeste, temos notado Belo Horizonte e Salvador com bons fundamentos. Com o advento do e-commerce, várias capitais do Brasil se tornaram polos demandadores de espaço, chamando a atenção de investidores. Isso é muito positivo para o mercado.”, pontuou. 

Criada em 2021, a Cy Capital faz parte do Grupo Cyrela e surgiu com a proposta de investir capital do grupo e de investidores externos no setor de imóveis comerciais, com foco em galpões, lajes corporativas e fundos de crédito. Ackermann conta mais detalhes da fundação da gestora neste vídeo, gravado durante visita dos alunos do SiiLA ACADEMY, no Cy Log Embu, quando o ativo estava ainda em fase de construção. Confira!