Na última semana, o fundo de investimento imobiliário RBR Properties (RBRP11), comunicou o mercado e cotistas por meio de fato relevante a conclusão da venda da sua participação de 86,3% do Edifício Amauri 305, por R$ 62,8 milhões. A análise da SiiLA indica um Cap Rate estabilizado de 6,27% na transação.

Segundo a gestora, a venda faz parte da estratégia de renovação do portfólio do fundo, com o desinvestimento de ativos que atingiram maturação. O ativo, localizado no bairro do Itaim Bibi, foi adquirido pelo fundo da RBR ainda em 2019, por aproximadamente R$ 26,5 milhões. No relatório gerencial mais recente do fundo, o valor de avaliação estava estimado em R$ 48,134 milhões.

Após assumir a gestão do ativo, o fundo apostou em um projeto de retrofit para reposicionamento do empreendimento, que tinha 81% de vacância e preço de aluguel médio em R$ 55/m². A reforma da fachada, do hall de entrada dos andares, bem como adaptação para tornar o edifício acessível e a troca do sistema elétrico foram contemplados. Depois do reposicionamento, a vacância foi zerada e o aluguel médio subiu para R$ 127/m².

O nome do comprador não foi revelado no anúncio da concretização da venda. 

Desenvolvimentos na região

Outras empresas estão investindo em imóveis corporativos na região.  Uma delas é a incorporadora Idea!Zarvos.  Do outro lado da rua do Ed. Amauri 305, há placas de uma obra em andamento da empresa com a Linka Engenharia, de um novo prédio comercial na área. O projeto indica que o futuro empreendimento, que deve receber o nome de Edifício Comercial Amauri, terá 11.815 m² de área construída, com 14 andares comerciais, cobertura, cinco subsolos e térreo com pé-direito duplo.

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*conteúdo atualizado em 25/04/2024, às 15:15