Com amplo portfólio de propriedades no Brasil, somando cerca de 1,8 milhão de área bruta locável e R$ 24 bilhões em ativos, a Brookfield Properties, atua nos segmentos de prédios corporativos, condomínios logísticos, residenciais para renda (multifamily) e shopping centers.

O ano de 2021 marcou a entrada da Brookfiled em multifamily no país, segmento no qual a companhia já tem forte atuação no mercado norte-americano, contabilizando 172 propriedades e 60 mil unidades residenciais.

A estratégia da companhia em apostar nos residenciais para renda vai de encontro com pesquisas recentes com a geração dos millennials, adultos que estão na faixa dos 25 e 39 anos, indicando a preferência de 80% em alugar imóveis ao invés de adquirir a casa própria. “Nosso entendimento é de que a percepção da população no que diz respeito a comprar ou alugar um apartamento vem mudando com o passar dos anos. Muitas pessoas da classe média hoje optam por alugar. Essa é uma tendência global que vem se consolidando e tem potencial de crescimento muito latente”, explicou André Lucarelli, Senior Vice President Investments da Brookfield, em entrevista ao REsource.

Os planos da Brookfield em multifamily no Brasil miram o público de média renda e foram intensificados em 2022, a partir da aquisição de imóveis da Luggo. O portfólio recém adquirido inclui três unidades já em operação, nas cidades de São Paulo, Contagem (Minas Gerais) e Lauro de Freitas (Bahia), que em média, estão com 90% de ocupação e aluguel girando em torno de R$ 2.300 a R$ 2.600.

“Até o fim desse ano teremos em torno de 1.800 unidades em operação espalhadas nas cidades de São Paulo, Campinas, Curitiba (PR), Lauro de Freitas (BA) e Contagem (MG). Fechamos, ano passado, a aquisição de 2 mil unidades na cidade de São Paulo e Rio de Janeiro, distribuídas em oito projetos que serão entregues entre 2024 e 2026”, afirmou o executivo. Ainda segundo Lucarelli, a Brookfield já tem quase 7 mil unidades contratadas. 

Amenidades é preferência entre inquilinos

Comodidade é o principal diferencial do residencial para renda versus o modelo tradicional de aluguel residencial. “A locação é feita online e não é exigido fiador. Além disso, a avaliação de crédito é feita em minutos. Os apartamentos possuem entre 1 e 2 dormitórios e são mobiliados ou semi mobiliados”, acrescentou.