Ao ser questionado, o BLOG11 informou que não pode revelar os valores da transação devido a cláusulas de confidencialidade, mas confirmou ao REsource que o imóvel representará 10% da carteira do fundo.

Em um trabalho conjunto, a equipe de jornalismo do REsource e o time de inteligência da SiiLA analisaram documentos públicos em busca de indícios. Recentemente, o fundo realizou uma emissão de cotas no valor de R$ 180 milhões, sem detalhar a destinação dos recursos.

No entanto, a Lâmina de Oferta revelou que o fundo “destinará os recursos líquidos provenientes da emissão, de acordo com a Política de Investimento estabelecida no Regulamento. A alocação dos recursos será realizada conforme descrito na Seção 3.1 do Prospecto.”

Ao consultar o Prospecto, foi identificado que o alvo da emissão era um imóvel com vacância zerada na cidade de Garuva, em Santa Catarina. O documento também indicava um valor de referência de R$ 3 mil/m², cifra considerada compatível com o mercado, segundo especialistas.

O documento mostra que a compra total do imóvel custaria ao fundo R$ 220 milhões, mas apenas um módulo, com 22,7 mil m², foi adquirido. Dessa forma, a transação girou em torno de R$ 68,4 milhões. Com base nesses valores estimados, o cap rate da operação seria de aproximadamente 9,47%.

O ativo foi construído em duas fases, sendo a primeira em 2021, em uma área total de 22,7 mil m², a mesma área transacionada pelo BLOG11. Já a segunda área, 40,3 mil m², foram construídas em 2023.

Ao ativo é um empreendimento classe B fica próximo à fronteira com o estado do Paraná, o ativo está próximo a duas rodovias, a SC-417 e SC-416, ligações importantes com cidades como Joinville, Itapoá e com a cidade paraense de Boa Vista e Guaratuba.

O Bluecap Log é gerido pela Galoppo Gestão de Recursos e tem a XP Investimentos como administradora fiduciária. Recentemente, o FII foi destaque no REsource após optar por rescindir o contrato com uma locatária após o atraso de aluguéis.

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