Na última semana, a gestora Galoppo, por meio de seu FII BlueCap Log (BLOG11), anunciou o fim de um conturbado relacionamento com a varejista de roupas infantis Marisol. O desfecho foi a rescisão do contrato de aluguel no ativo BlueCap Pacatuba, no Ceará. 

O encerramento do contrato não aconteceu de forma amigável. A disputa começou em novembro de 2024, quando a Marisol deixou de pagar o aluguel daquele mês. Em dezembro, a inadimplência se repetiu, mas no dia 19 ambas as partes chegaram a um acordo, que foi cumprido. 

No entanto, em janeiro, a situação se repetiu, e a locatária novamente não efetuou o pagamento. Após ser notificada e sofrer a aplicação de multa de 2% e juros de 1% ao mês, a empresa anunciou, em 5 de fevereiro, a rescisão antecipada do contrato. 

A Marisol deverá pagar R$ 977 mil, valor que inclui aluguéis em atraso, parcelas do acordo e encargos. De acordo com o documento, o pagamento será feito em oito parcelas mensais de R$ 122 mil, sendo a primeira quitada nesta segunda-feira (17).

Claudio Algranti, CEO da Galoppo, afirmou que, diante da baixa vacância na região de Fortaleza e do histórico de atrasos da Marisol, a gestora optou por aceitar a rescisão, considerando a decisão como uma estratégia para reposicionar o ativo no mercado.

“Foi uma decisão tática. A Marisol atrasou o pagamento dos aluguéis por três meses consecutivos. O mercado da região metropolitana de Fortaleza apresenta baixa vacância e preços de locação superiores aos contratados anteriormente. Diante desse cenário, entendemos que este seria um bom momento para a substituição do inquilino. Atualmente, temos algumas negociações em andamento. De qualquer forma, pelo acordo firmado, o fundo ainda tem direito a receber oito meses de aluguel”, explicou Algranti.