Ao comprar com 2022, o ano passado se manteve estável, com uma diferença de apenas 0.04 pontos percentuais (p.p.). O cap rate estabilizado foi de 7,39% para 7,43%, sendo o menor 5,05% e o maior 7,76%, desconsiderando a transação outline com um cap rate estabilizado de 12,17%.

Com uma diferença de 0.26 p.p. entre a menor taxa de capitalização de 2022 e 2023, o Complexo JK, bloco B, teve um cap rate de 5,05%. O maior foi na transação do Rio Sul Center, com um cap rate de 7,76%, foram 0.33 p.p. a mais que em 2023. Já a transação outline foi a compra do Francisco Serrador pela Câmara Municipal do Rio de Janeiro, que apresentou um cap rate de 12,17%. 

• Leia: O que é Cap Rate e como utilizá-lo ao investir em imóveis?

Para entender melhor, imagine que um investidor está considerando a compra de um empreendimento com um preço de venda de US$1.000.000 e um lucro operacional líquido (NOI) de US$80.000. Para calcular o Cap Rate deste investimento, o NOI é dividido pelo valor de mercado atual do prédio.

Cap Rate = NOI/Valor de Mercado da Propriedade = 80,000 / 1,000,000 = 0.08 ou 8%

Isso significa que o investimento tem 8% de taxa de retorno. Ou seja, o investidor pode esperar receber retorno de 8% sobre seu investimento anualmente. Se o Cap Rate deste investimento parecer atrativo em comparação com outras oportunidades de investimento imobiliário no mercado, o investidor pode considerar a compra do prédio.