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FII de logística da Inter Asset aumenta dividendos em 21,7% por cota em pouco mais de um ano e projeta novas altas; entenda
- Recentemente, como parte da reciclagem do Fundo, LGCP11 anunciou a venda de sua participação no LOG Goiânia. Ativo era o maior do portfólio do FII em metros quadrados, mas o que gerava menos receita;
- LGCP11 apresenta vacância zero em ativos sob sua administração e projeta elevar rendimentos ainda mais no curto prazo.
Por: SiiLA News
03/09/2024 O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) voltado à logística da Inter Asset — LGCP11 — distribuiu, em seu último pagamento de rendimentos, realizado em julho deste ano, R$ 0,73 por cota. O valor é 21,7% maior do que o distribuído pelo Fundo em abril de 2023, de R$ 0,60 por cota.
E mesmo com a elevação dos rendimentos em pouco mais de 1 ano, gestores do LGCP11 estimam que as próximas distribuições possam chegar a até R$ 0,82 por cota, uma diferença de 36,7% na comparação com os dividendos de abril do ano passado.Mas, afinal, o que está por trás desse crescimento?
Para entender as estratégias e o crescimento nos dividendos distribuídos pelo Fundo, o REsource conversou com o sócio diretor da Inter Asset, Mauro Lima, que contou o que está por trás da valorização do Fundo, além das perspectivas acerca do futuro do LGCP11 no curto prazo.
"Temos trabalhado para tornar o portfólio mais eficiente. É o que chamamos de gestão ativa. Ou seja, uma reciclagem dos ativos do Fundo com o objetivo de potencializar os ganhos", conta.
Entre essas reciclagens, está a primeira venda realizada pelo Fundo, que alienou sua participação de 46,25% no ativo Goiânia. A transação está sujeita à superação de determinadas condições precedentes.
Segundo fato relevante emitido pelo LGCP11, o valor de aquisição do imóvel por parte da compradora será equivalente ao seu valor patrimonial, ou seja, 12% acima do preço de aquisição original. De acordo com o Fundo, a transação pode resultar em uma distribuição projetada de R$ 3,54 por cota, que deverá ser percebida pelos cotistas nos meses subsequentes à concretização do negócio.
"O ativo de Goiânia era o maior do nosso portfólio em termos de metragem, porém, era o menor em termos de receita. Nesse caso, estamos avançando nas diligências, já submetemos a transação ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) e falamos com os locatários. Nossa previsão é de que a transação seja finalizada em setembro", indica Lima.
Por outro lado, o LGCP11 realizou uma nova locação de 1,747 mil metros quadrados no ativo Gaiolli, no qual o Fundo detém 48,8% da Área Bruta Locável (ABL). Informações do Clube FII, site especializado em fundos de investimento imobiliário, dão conta de que a locação ocorreu com um valor de face 17% maior do que o praticado anteriormente.
Atualmente, considerando todos os ativos inclusos no portfólio do Fundo da Inter Asset, a vacância está em 0%. Ou seja, totalmente ocupados. Veja a distribuição dos galpões e a porcentagem de participação do LGCP11 em cada um deles abaixo:
Perspectivas
Com uma receita de R$ 2,7 milhões e 118
mil metros quadrados de área locável, o que representa, em média, R$ 23 por
metro quadrado, o sócio diretor da Inter Asset, Mauro Lima, enxerga o futuro do
Fundo, tanto no curto quanto no longo prazo, com ótimas perspectivas.
"A
tendência é que continuemos a crescer. O setor logístico é relativamente novo e
houve uma profissionalização nesse mercado nos últimos anos. Não temos um metro
para locar desde janeiro de 2024, e continuamos estudando e atentos à todas as
oportunidades de mercado", salienta.
Segundo
dados do Market Analytics, da SiiLA,
todos os cinco ativos atuais do portfólio do LGCP11 são de classe A: LOG
Contagem I, LOG
Goiânia, LOG
Rio Campo Grande, LOG
Viana e LOG
Gaiolli. A média dos contratos de locação feitos pelo Fundo é de 36
meses, contados a partir do início do contrato.
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