No mercado imobiliário comercial, um dos principais termômetros para entender a performance dos setores são as movimentações de locação e devolução de área. Hoje vamos explorar como funcionam as pré-locações. Como o próprio nome sugere, a pré-locação sinaliza quando ocorre uma locação de um espaço comercial antes mesmo do imóvel estar pronto e ser entregue.

Isso é uma prática comum no mercado imobiliário comercial, tanto para ativos logísticos quanto para escritórios, e acontece em sua maioria quando há um cenário de baixa vacância de imóveis em determinada cidade ou estado. Neste momento, se o inquilino deseja operar em determinada na região, uma pré-locação é a garantia de se conseguir o espaço na localização estratégica necessária.

Perspectivas do proprietário e locatário

Os investidores e proprietários buscam captar inquilinos antes mesmo da conclusão do empreendimento. Uma pré-locação garante um acordo comercial prévio, reduzindo riscos associados à possibilidade de longos períodos de vacância e com uma receita recorrente prevista desde o princípio.

Já para os locatários, fechar um contrato de pré-locação é uma oportunidade de assegurar um espaço nos estágios iniciais de um empreendimento desejado, muitas vezes com preços mais atrativos do que após a sua entrega definitiva. Isso possibilita que empresas planejem suas expansões ou realocações antecipadamente, garantindo a disponibilidade de um espaço estratégico para operar no momento adequado. Além disso, viabiliza a personalização do espaço de acordo com as necessidades específicas do locatário, antes mesmo de sua entrada em funcionamento.

Estratégias no longo prazo

A pré-locação transcende o âmbito contratual, envolvendo também planejamento estratégico para os inquilinos, que vão desde já assinar uma locação para uma ocupação com início no futuro, e para os investidores, que vão, antes mesmo de acabar a obra, definir o valor da receita prevista no longo prazo.

Todas as partes precisam realizar uma análise detalhada das tendências de mercado, da demanda por diferentes tipos de espaços e a seleção de uma localização vantajosa para seus negócios. Essa estratégia se apresenta como uma movimentação dinâmica com benefícios significativos tanto para investidores quanto para locatários em um mercado imobiliário comercial em constante evolução.

Um exemplo recente deste tipo de movimentação é o BRZ 040 Logistics Park, da Barzel Properties. Confira aqui a notícia completa desta pré-locação.

Além desse conceito, há diversos termos que já foram abordados aqui no REsource, como Built to Suit, Warm & Shell, Preço Pedido x Preço Transacionado, entre outros. [IO1] Siga acompanhando a SiiLA nas redes sociais e fique por dentro dos principais conceitos e notícias do mercado imobiliário comercial. Tem uma sugestão de pauta? Mande sua sugestão de pauta para nós! Escreva para comunicacao@siila.com.br.