Expansão e potencial dos mercados logísticos brasileiros: nordeste e sul em ascensão

O crescimento da infraestrutura e novos investimentos estão transformando o Nordeste e Sul do Brasil em polos logísticos de destaque

Daniel Sorrentino, CEO do Pátria Investimentos, empresa proprietária do novo imóvel logístico na Bahia

Por: SiiLA News

09/01/2025

É senso comum: o mercado de condomínios logísticos se concentra na região Sudeste. Em um estoque que passa de 26 milhões de m² em todo o país, mais de 20 milhões estão espalhados pela região.

É o Sudeste que abriga as maiores densidades populacionais e a maior concentração de empresas. Porém, regiões como Nordeste e Sul também possuem seus méritos.

A modernização das infraestruturas em outras regiões é um fator essencial para atrair novos investimentos, tornando esses mercados cada vez mais competitivos e diversificados.

Nordeste: Crescimento e Potencial

Nos últimos anos, o Nordeste do Brasil tem mostrado crescimento na demanda e nos investimentos em imóveis logísticos. Com o estoque próximo de 3 milhões de m², a modernização da infraestrutura e a ampliação de portos e rodovias têm transformado alguns estados em verdadeiros polos logísticos.

O maior mercado da região é Pernambuco. Com mais de 1,5 milhão de m², o estado detém mais de 50% do estoque monitorado pela SiiLA em todo o Nordeste. A quantidade de área desse tipo de imóvel é consequência da alta demanda de empresas que buscam instalar operações para atender ao mercado local. Grandes players como Amazon, Mercado Livre e Americanas possuem área locada no estado.

Leia mais: Pernambuco desponta como polo logístico do Nordeste, impulsionado pela alta demanda e novos investimentos

A Bahia também está em pauta por conta do seu setor logístico. Destacam-se na região novos investimentos, como a construção de um novo Centro de Distribuição para o Mercado Livre, desenvolvido pelo FII Pátria LOG (HGLG11). O projeto terá uma ABL de 132,3 mil m², com entrega prevista em 2 fases. Hoje, o estoque do estado passa de 700 mil m².

Além de Pernambuco e Bahia, a SiiLA também monitora imóveis logísticos nos estados do Ceará, Sergipe, Alagoas e Paraíba.

Sul: Infraestrutura e Logística

Saindo do Nordeste do país, o Sul é outro polo logístico em pleno desenvolvimento. Com um estoque de quase 2,5 milhões de m², empresas como Magalu, Multilog, Renault Nissan Brasil, B2W, Amazon e Shopee possuem área locada na região.

O Paraná lidera a quantidade de área no Sul, com estoque que passa de 1 milhão de m². Porto Alegre, por sua vez, concentra 540 mil m² de estoque total.

Hoje, a plataforma Market Analytics da SiiLA monitora empreendimentos logísticos das Classes A+, A e B nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Alagoas, Amazonas, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Espírito Santo, Goiás, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Pernambuco, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Sergipe.

Saiba mais sobre os dados e análises da plataforma em siila.com.br/produtos.

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