Segundo o fato relevante, o fundo vendeu 25% da sua participação no Faria Lima Plaza, correspondendo a 4.146 m² de área bruta locável (ABL), 100% da participação no edifício Módulo Rebouças (1.053 m² de ABL), mais 100% da participação no edifício Box 298 (886 m² de ABL), ambos na região de Pinheiros, e 12,9% no edifício I-Tower, em Alphaville, representando mais 3.038 m² de ABL.

O valor da transação foi de R$ 200,7 milhões e o nome do comprador não foi revelado pelo comunicado emitido pela administradora e gestora do fundo, Vórtx e XP Vista. Segundo a plataforma Market Analytics da SiiLA, todos os ativos envolvidos na transação são de alto padrão, exceto o Box 298, que é classificado como C.

Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, acredita que a estratégia do fundo com essa venda busca reduzir a exposição de caixa em um cenário de aumento das taxas de juros. "O mercado imobiliário corporativo sofreu com a pandemia e o trabalho remoto, o que fez com que algumas empresas repensassem seus investimentos em ativos de escritórios. No entanto, as perspectivas para o segmento estão melhorando, especialmente considerando que a região da Faria Lima encerrou 2022 com apenas 5,07% de vacância para edifícios de alto padrão e preço médio pedido por metro quadrado 11% maior do que o praticado antes da crise sanitária", afirma.

Recentemente, publicamos no SiiLA REsources um artigo sobre as perspectivas para o mercado de escritórios brasileiro, que você pode ler aqui.

Sobre o portfólio

O Faria Lima Plaza é um A+, entregue em março de 2022 e 32.744 m² de área privativa total. A XP havia adquirido 40% do empreendimento em setembro de 2020, ainda durante a construção. O prédio corporativo é sede da Uber e Shopee em São Paulo, com taxa de ocupação de 61,87%. O Faria Lima Plaza foi visitado pela equipe da SiiLA, em um vídeo especial sobre a região da Faria Lima.

Já o Módulo Rebouças, é um A, localizado no cruzamento da Avenida Rebouças com a Rua Capote Valente, entregue em 2015 e sede da Nubank. O Box 298 fica na rua Wisard, em Pinheiros, e está 100% vago. Por sua vez, o I-Tower, é um A+ localizado em Alphaville, com mais de 40 mil m² de área privativa, que tem inquilinos como a empresa de telecomunicações Vivo e a do setor eletrônico HP.

Anteriormente, o Fundo XPPR11 detinha em seu portfólio seis propriedades, incluindo as quatro mencionadas acima e as torres de escritórios Santa Catarina e Evolution Corporate Alphaville.

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