GOL Linhas Aéreas vai deixar imóvel do RNGO11 antes do fim do contrato de locação e se muda para a Chácara Santo Antônio

Em fato relevante divulgado nesta terça-feira (24), o fundo imobiliário RNGO11, administrado pela Rio Bravo, informou ter sido notificado pela GOL Linhas Aéreas sobre a rescisão antecipada de um contrato de locação. 

O imóvel afetado é a Torre Padauiri, no Centro Administrativo Rio Negro, em Alphaville, onde a companhia ocupa cerca de 2 mil m². A GOL, responsável por aproximadamente 6% da receita do fundo, comunicou que desocupará o espaço em 1º de julho deste ano, o que elevará a vacância do ativo para 24,84%. 

A saída deve gerar um impacto negativo estimado em R$ 0,05 por cota, parcialmente compensado por um ganho temporário de R$ 0,08 por cota referente à multa rescisória. 

O movimento pode indicar uma estratégia de relocalização da GOL. A companhia firmou, em 2024, a locação integral do Edifício Verbo Divino, com 13,3 mil m², localizado na Chácara Santo Antônio, a um valor de R$ 44/m². 

Em entrevista ao REsource, Jaqueline Rodrigues, gerente de Real Estate da Rio Bravo, afirma que a gestora já vem executando, desde o início de 2025, uma estratégia estruturada para mitigar a vacância, com foco na adaptação dos espaços ao perfil predominante de demanda em Alphaville.

“O Fundo já possui uma estratégia de comercialização estruturada, com foco na adaptação dos espaços atualmente vagos para atender à demanda predominante da região, caracterizada por empresas que buscam áreas de pequeno e médio porte”.

Segundo a gerente, estão sendo realizadas adequações de layout e mobília para aumentar a competitividade e reduzir o tempo de ocupação, em linha com a tendência local de maior absorção de conjuntos entre 300 m² e 600 m².

“O time comercial mantém atuação próxima às principais consultorias imobiliárias corporativas e parceiros locais, o que entendemos ser um diferencial relevante”.

Sobre o impacto da saída da GOL Linhas Aéreas, Rodrigues afirma:

“Caso a vacância não seja absorvida dentro do período esperado, poderá haver eventual revisão do guidance de distribuição”.

Ainda assim, a gestão observa uma demanda recorrente por áreas menores e vê melhora gradual na absorção do mercado corporativo local, impulsionada pela migração de empresas em busca de redução de custos.

“O submercado de Alphaville permanece relevante, com edifícios de qualidade, boa infraestrutura e valores mais competitivos”, conclui.