Por dentro de um Multifamily: Greystar abre as portas do Ayra Pinheiros e explica as oportunidades para este mercado

O Multifamily, modelo popular nos Estados Unidos, ganha destaque no Brasil com o impacto da alta taxa da Selic e mudanças nas regras de financiamento da Caixa Econômica

Vitor Costa, Country Manager da Greystar

Por: SiiLA News

23/01/2025

Vitor Costa, Country Manager da Greystar, abre as portas do Ayra Pinheiros, localizado na rua dos Pinheiros, em São Paulo, perto da estação Fradique Coutinho, para compartilhar sua visão sobre o mercado de Multifamily e a recepção dessa novidade no Brasil.

Durante a visita da equipe SiiLA ao empreendimento, o CEO da empresa, Giancarlo Nicastro, conduziu uma entrevista para abordar a expansão do mercado de Multifamily, a consolidação do modelo no Brasil, seus desafios e a comparação com o mercado internacional. Aperte o play!

Para Costa, os ativos Multifamily começaram a chamar a atenção dos investidores, que veem neste mercado uma oportunidade de gerar receita estável a partir dos aluguéis de unidades residenciais.

O executivo aponta alguns fatores que impulsionam o mercado de Multifamily no Brasil. O primeiro é o aumento da urbanização, com mais pessoas optando por viver em grandes cidades, o que eleva a demanda por moradia nessas regiões. Outro fator relevante são as tendências demográficas, como a queda nas taxas de natalidade no Brasil, que resulta em famílias menores e maior demanda por apartamentos compactos.

Além disso, há uma mudança no comportamento de consumo da população brasileira, que busca maior flexibilidade e serviços por meio da locação, em vez de adquirir imóveis que não ofereçam todas as comodidades de um Multifamily.

“A busca por imóveis em regiões centrais está ficando cada vez mais difícil para a maioria das pessoas devido ao aumento da taxa de juros e às novas restrições de financiamento imobiliário da Caixa Econômica”, comenta o executivo, ao comparar o cenário de São Paulo com grandes cidades internacionais como Londres e Nova York.

Leia: Demanda por aluguel deve crescer após alta da Selic e alterações de regras da Caixa para financiamento de imóvel  

Um novo mercado para os investidores

Aperte o play e mergulhe no universo do Mercado Multifamily no Brasil

Costa ressalta que os investidores já perceberam o grande potencial do Brasil para o mercado de Multifamily. Ele descreve esse modelo como uma “nova” forma de viver, com mais funcionalidades e flexibilidade nos contratos, algo inovador para o mercado brasileiro.

“Costumo citar o Chile, onde começamos a operar em 2017. O Multifamily no Chile iniciou em 2015 e, hoje, Santiago, que tem metade da população de São Paulo, já conta com cerca de 185 prédios em operação. Isso mostra a enorme oportunidade que temos aqui no Brasil”, afirma.

De acordo com dados da plataforma Market Analytics da SiiLA, o mercado de Multifamily no Brasil já conta com mais de 10.500 unidades em operação, espalhadas por diversos estados. Em 2025, espera-se que o número de empreendimentos aumente em mais de 2.276 novas unidades.

Ayra Pinheiros

O Ayra Pinheiros é um empreendimento de alto padrão, com infraestrutura completa, incluindo academia, piscina, área de conveniência, coworking, e uma programação de eventos para os inquilinos. Além da apresentação do ativo, durante sua conversa com Nicastro, o Country Manager da Greystar contou como funciona a gestão de um multifamily.

“Cada propriedade tem um gerente, que funciona como um ‘CEO’ do prédio. Ele é responsável pelo imóvel. Além disso, há uma equipe dedicada à manutenção, um aplicativo para abertura de chamados e resolução de problemas, e um concierge que cuida das dúvidas dos moradores e organiza eventos e ações de networking”, explica.

Atualmente, a Greystar possui um portfólio de sete ativos, com cerca de R$ 1,7 bilhão em investimentos. O Ayra Pinheiros, inaugurado no fim de 2023, é um dos destaques, ao lado de outros projetos como o Ayra Higienópolis e Ayra Pininfarina.

“Em 2025 teremos a inauguração de novos empreendimentos: o Ayra Moema, próximo ao parque Ibirapuera e o Ayra Perdizes próximo ao estádio Allianz Parque”, conta o executivo.

Em 2026 a Greystar tem planejado a entrega do Ayra Vila Madalena e Ayra Brooklyn, concluindo assim o fim do projeto ‘Ayra’ iniciado em 2020 em parceria com a CPPIB, Cyrela e SKR.

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