O Market Analytics da SiiLA, publicou recentemente dados atualizados sobre uma das maiores tendências do mercado imobiliário: Multifamily. Entre os estados, São Paulo mostrou ter mais de 10 mil unidades.  

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Apenas em 2024, o estado recebeu cerca de 865 novas unidades em cinco torres. Para 2025, o estado deve avançar no mercado de Multifamily, chegando a receber 1.9 mil novas unidades, cerca de 96 mil m².

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Paralelamente, o Multifamily possui concorrentes como os Studios, imóveis compactos com ambientes integrados. Construtoras de alto padrão tem apostado no ramo, com projetos refinados em localização privilegiada. Isso mostra que o perfil de compra tem mudado com muitos optando por espaços menores em função do alto custo de vida e da racionalização de espaços.

O novo Plano Diretor da cidade e o programa Minha Casa Minha Vida, por exemplo, tem intensificado a procura por esse tipo de imóvel, agora que possuem um teto de R$ 350 mil, especialmente próximos a estações de metrô e corredores de ônibus.

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Segundo dados do relatório anual de 2023 do SECOVI, o estado de São Paulo possui cerca de 367,4 mil unidades de até 45 m² lançados, representando 45% do total de 818 mil imóveis. Apenas entre janeiro e julho de 2023, a categoria atingiu 81,6% dos lançamentos, um recorde histórico.

Das 73,2 mil unidades lançadas em 2023 em São Paulo, 42,3 mil tem metragem entre 30 m² e 45 m² de área útil, representando 58% do total. A participação dos imóveis compactos teve uma leve redução no ano. Unidades com metragem inferior a 30 m² de área útil foram responsáveis por 17% (12,7 mil) do volume total lançado na Capital.

Entretanto, é difícil classificar o que é econômico ou não.  Segundo a pesquisa do SECOVI, em tese, por ser mais estreito, o studio pode vir a ser bem mais barato do que imóveis maiores. Mas a classificação econômica de uma propriedade (ticket médio) nem sempre é critério suficiente, pois a relação entre os preços e as áreas dos studios podem fazer com que os imóveis não se enquadrem na categoria econômica.

Com esse crescimento a dúvida paira sobre aqueles que tem interesse no investimento em um dos ramos, por um lado há algo novo e em desenvolvimento rápido no mercado e no outro percebemos um crescimento de um tipo de empreendimento que já existe a décadas.

Alexandre Frankel fundador e chairman da Vitacon S.A e CEO & Founder da Housi, conta que enxerga o crescimento dos studio, sobretudo nos grandes centros urbanos, como uma consequência da mudança de mentalidade da sociedade e principalmente das novas gerações.

Para ele os apartamentos multifamily são o futuro da moradia, principalmente por se adaptarem bem ao cenário econômico atual, em que o custo de aquisição de imóveis está elevado e o acesso ao crédito é mais restrito. Para os investidores, a vantagem é ter uma receita recorrente por meio do aluguel com a possibilidade de uma gestão centralizada e otimizada.

“O aumento no preço dos imóveis leva as pessoas a buscarem alternativas mais econômicas para manterem a qualidade de vida, e o modelo Multifamily é uma solução. O modelo de locação oferece opções flexíveis como os aluguéis de curto ou longo prazo permitindo maior flexibilidade financeira para os moradores e menor custo de transporte e gasolina, já que a localização geralmente favorece o morador nesse sentido”, explica o empresário.

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