Guarulhos vem chamando a atenção de grandes empresas e é um dos principais polos logísticos do país

Guarulhos possui a segunda maior concentração de empreendimentos logísticos do país
Estoque vai crescer com entrega de novo empreendimento, o Bricklog Guarulhos

Nelson Teixeira, Gerente de Novos Negócios & Desenvolvimento Imobiliário da Brick Investimentos, desenvolvedora do novo estoque logístico da região

Por: SiiLA News

27/09/2024

Guarulhos é um dos principais hubs logísticos do Brasil. Localizado a cerca de 20km da cidade de São Paulo, a região abriga 2,2 milhões de metros quadrados de condomínios logísticos, das Classes A+, A e B. É a segunda maior região em termos de m² construídos do país, indica o monitoramento da plataforma Market Analytics, da SiiLA.

Um dos fatores que fazem da cidade um centro logístico são as estruturas viárias e aeroportuárias da cidade. Ali está localizado o maior aeroporto internacional do Brasil, o Aeroporto Internacional André Franco Montoro, o Aeroporto de Guarulhos. E, enquanto São Paulo é a capital dos prédios e arranha-céus corporativos, Guarulhos é considerada a capital da logística. As rodovias Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna, Helio Smidt e Juvenal Ponciano de Camargos são algumas das importantes vias que cruzam a cidade.

Com uma taxa de vacância de 7,1% em empreendimentos de todas as classes, A+, A e B, seu maior estoque é de empreendimentos premium, no qual a região possui 1,4 milhão m² de ativos classe A+, como o GLP Guarulhos I e II, que juntos possuem 936 mil m² de área bruta locável (ABL).

Os maiores inquilinos da região são as empresas de bens de consumo, que representam 37,9% das ocupações. Em seguida, estão as empresas de transporte e logística, que representam 30,4%.

Fonte: Market Analytics

Os quatro maiores ocupantes da região são empresas de e-commerce e varejistas, a saber: Shein, Mercado Livre, Magalu e Riachuelo, respectivamente.

Nelson Teixeira, gerente de novos negócios da Brick Capital, afirma que Guarulhos, por sua proximidade com São Paulo, se beneficiou da expansão das empresas de e-commerce. Além disso, os proprietários aproveitam da infraestrutura da região para se consolidar no mercado do segmento logístico.

“A demanda por condomínios logísticos próximos aos grandes centros urbanos tem crescido de forma consistente desde a pandemia, impulsionada, em grande parte, pela popularização do e-commerce e pela necessidade de melhorar os serviços. Além da proximidade com os consumidores finais, fatores como fornecimento de energia, disponibilidade de mão de obra qualificada, habitação e prazos para obtenção de licenças são cruciais para a viabilidade de novos empreendimentos”, conta.

Crescimento e desenvolvimento

Segundo o portal de notícias da prefeitura de Guarulhos, Gestão Urbana, o metrô já iniciou o trabalho de sondagem da linha 19-Celeste. Esse é o primeiro projeto de metrô do município e contará com cinco estações. A cidade já possui uma linha de trem da CPTM.

E a região continua sendo foco de grandes investimentos logísticos, como o da United Airlines, que anunciou a construção de um novo galpão no aeroporto de Guarulhos, com investimento de R$ 1,3 bilhão.

Não apenas a companhia aérea está investindo na região; até o fim de 2025, estão previstos mais de 900 mil m² de novos empreendimentos, um deles é o Bricklog Guarulhos, previsto para ser entregue em dezembro de 2024.

“Nesse contexto, Guarulhos se destaca como uma cidade estratégica e que vem oferecendo infraestrutura e condições para o desenvolvimento de ativos logísticos. Estamos entusiasmados com o avanço do Bricklog Guarulhos, um projeto que reflete esse potencial e contribuirá para fortalecer ainda mais o setor na região”, conta Teixeira.

Bricklog Guarulhos

O empreendimento da RBR Asset Management e da Brick Capital será um dos ativos mais modernos da região, com 105 mil m². O empreendimento será um A+ localizado próximo à rodovia Presidente Dutra e do Parque Ecológico do Tietê.

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